业务|中天金融拟180亿剥离地产业务 浙系房企佳源创盛变身“白武士”
财联社（上海，采访人员 王海春）讯，中天金融（000540.SZ）试图“鲸吞”华夏人寿遇阻后，拟再次将旗下地产业务转让出去。
中天金融日前披露，公司拟以180亿元的价格，将旗下中天城投集团有限公司（以下简称“中天城投”）100%股权，转让给浙系房企佳源创盛控股集团有限公司（以下简称“佳源创盛”）。
采访人员了解到，这笔交易最终的投资金额，仍存在一些变数，有待佳源创盛完成尽职调查后再与中天金融进行商定。
一位接近佳源创盛的知情人士向采访人员表示，中天金融转让房地产资产，应该是为了改善整体运营情况。“此前支付70亿元定金参与华夏人寿重组，这笔投资占用资金量较大，对中天金融影响很大。如果70亿定金拿不回来，公司面临重挫，因此不得不转让房地产资产。”
截至目前，佳源创盛已向中天金融支付了20亿元定金，而中天金融则提供了目标公司11%股权，作为此次交易的押担保措施。在未来一段时间内，佳源创盛有望完成对收购项目法律、税务、财务及资产等层面的尽职调查、审计与评估工作。
交易价格仍未最终敲定
公开资料显示，中天金融主要从事房地产、证券、保险等业务，其房地产业务由全资子公司中天城投展开，经营范围包括一级房地产开发、城市基础设施及配套开发、酒店投资经营及会展中心开发经营等。
据中天金融披露，至2021年6月30日，中天城投总资产583.03亿元，净资产158.7亿元；今年1-6月，中天城投营业收入47.26亿元，净利润6.6亿元。
对于此次佳源创盛拟180亿元收购中天城投100%股权，上述接近佳源创盛的人士对采访人员透露，“最终的交易价格、会收购哪些项目，还需要投资团队对项目情况做好尽职调查，看资产具体状况后才能最终确定。是否会有变化或调整，有待投资团队进一步考察后再决定，这中间预计还需要一个半月的时间。”
中天金融方面也表示，虽与交易方约定，但“交易价款金额，以各方签署的正式交易协议约定为准。”
中天金融在公告中并未披露标的物详细信息，不过外界可从中天金融2021年半年报中，得以大致了解其房地产资产及业务目前的状况。
“交易的主要项目位于贵阳，在四川、珠海也有一些项目。这次交易，中天金融差不多把房地产资产都转让出去了。”一位知情人士对采访人员表示。
据中天金融2021年半年报，公司累计土地储备总计382.73万平方米，总建筑面积1663.91万平方米，至报告期末，剩余可开发建筑面积1601.54万平方米。
至报告期末，中天金融的土地储备项目包括贵阳国际金融中心A11及C1地块、未来方舟项目-河西、中天?北城项目、保障房08、09地块、贵阳人剧项目，以及位于四川省的中天泸州文旅城等。
半年报披露，中天金融在贵阳市云岩区，拥有一个名为“延安东路延伸线建设及周边片区棚户区城中村低效用地再开发”的储备项目，总占地面积269.34万平方米，总建筑面积达1284.33万平方米。
此外，该公司在贵阳还有一个名为未来方舟的土地一级开发项目，持股比例为100%。据了解，未来方舟项目预计总投资金额33.11亿元，累计投资金额7.12亿元。至报告期末，这个一级开发项目规划平整土地面积94.83万平方米，累计结算土地面积14.96万平方米。
一位业内人士告诉采访人员，中天金融在贵阳的这些项目体量较大，但可能也存在一些缺陷。“这是贵阳比较出名的一个大盘，位置相对较远，空置率也较高，未来是否有潜力存在一定疑问。”
对于四川、珠海项目的情况，中天金融在半年报中也有所披露。位于泸州市的中天泸州文旅城项目，建筑面积达148.57万平方米，中天金融持有51%股权，预计总投资额约102.85亿元，至报告期末累计投资总金额11.23亿元；位于珠海的IDG中心商办项目，建筑面积15.1万平方米，中天金融持股49%，该项目预计总投资金额44.33亿元，至报告期末，中天金融累计投资总金额16.69亿元。
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