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房贷|昆明“2万+”楼盘已超50个( 二 )



变 未来改善户型需求或将提升

据克而瑞发布的2021年157城住房需求结构特征及趋势变化显示：2021年上半年 ， 昆明楼市下行压力不断加剧 ， 豪宅市场明显遇冷 。
2021年上半年 ， 昆明总价1000万元以上的豪宅成交仅44套 ， 同比下降46% ， 较2019年同期下降8% 。
该报告显示 ， 未来 ， 改善性需求或将持续释放 ， 三房、四房成交占比仍将稳中有升 ， 但整体增幅或将趋势性走缓 。
受惠于改善性需求持续释放 ， 90—120平方米中档产品或将更受市场欢迎 ， 成交占比或将稳步提升 。 受高房价因素影响 ， 户型小型化特征将愈加明显 ， 80—90平方米小户型成交占比或将持续提升 。 主力户型三房或将延续户型小型化趋势 ， 80—100平方米紧凑型三房成交占比或将持续提升 。
近年来成交量不断增长的四房 ， 同样出现了户型小型化的特征 。 100—140平方米紧凑型四房成交占比呈加速上涨态势 ， 潜在置业群体受限于总价预算约束 ， 首要关注功能空间的配有率 ， 而非每个功能空间的尺寸感 。
120平方米成为四房成交去化的分界线 ， 100—120平方米紧凑型四房成交占比或将持续提升 ， 而120平方米以上四房成交占比或将持续走低 。
此外 ， 国内绝大多数城市的豪宅市场或将持续转暖 ， 下半年成交仍有望持续高位运行 ， 部分城市全年成交更将创历史新高 ， 但昆明豪宅市场难言乐观 ， 短期内成交量仍可能呈下降趋势 。
来源：都市时报全媒体记者 徐琳惠 实习生 郝孟奇
【房贷|昆明“2万+”楼盘已超50个】编辑：张丽青

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