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房贷|昆明“2万+”楼盘已超50个


一边是楼市“特价房”“大优惠”泛滥 ， 一边是多个项目放出“即将涨价”“收回折扣”“上调价格”的消息 ， 近期的昆明楼市可谓冰火两重天 。
虽然国家统计局发布的数据显示 ， 昆明新建住宅销售价格已连续2个月下跌 ， 但昆明单价超过2万元的楼盘仍在增加 ， 已经超过50个 。
昆明楼市两极分化明显 ， 购房者应该怎么选？

冰 上周昆明商品住宅成交均价13616元 环比降6.8%
8月23日 ， 克而瑞发布的昆明房地产市场周报（8月16日—22日）显示：上周昆明商品住宅新增供应11.91万平方米 ， 环比大幅上涨；成交面积10.42万平方米 ， 环比上升0.97% 。 主力成交项目分别为 ， 西南海洋房成交0.89万平方米 ， 均价7034元/平方米；新城琅樾高层成交0.60万平方米 ， 均价7908元/平方米；经投湖山望洋房、别墅成交0.36万平方米 ， 均价12367元/平方米 。
另外 ， 上周昆明商品住宅成交均价为13616元/平方米 ， 环比下降6.8% 。 高层、洋房、别墅业态成交均价均下滑 ， 洋房成交均价持续走低 ， 整体均价小幅下降 。
火 上周中市区住宅成交均价最高达22110元
分板块来看 ， 上周商品住宅供求数据中 ， 西市区成交面积最大 ， 为2.67万平方米 ， 成交金额3.39亿元 ， 区域成交均价为12675元/平方米 。
呈贡区商品住宅成交面积排名第二 ， 共2.28万平方米 ， 成交金额2.43亿元 ， 区域成交均价10685元/平方米 。
南市区商品住宅成交面积位居第三 ， 共成交2.18万平方米 ， 成交金额3.35亿元 ， 区域成交均价为15355元/平方米 。
第四名是北市区 ， 成交面积为1.36万平方米 ， 成交金额1.85亿元 ， 区域成交均价为13635元/平方米 。
第五名是东市区 ， 成交面积为0.97万平方米 ， 成交金额1.05亿元 ， 区域成交均价10825元/平方米 。
最后是中市区 ， 虽然成交面积只有0.95万平方米 ， 但成交金额高达2.11亿元 。 成交均价在所有板块中是最高的 ， 达22110元/平方米 。从以上数据可见 ， 虽然昆明不少项目持续推出特价房 ， 但仍有一些项目坚守自己的价格底线 ， 特别是中市区的项目 。 而低价走量的项目大多在西市区 。
增 昆明“2万+”楼盘已超过50个
从以上数字可以看出 ， 地段好、品质高的楼盘仍是受青睐的对象 ， 供不应求；而配套欠缺、区位不好的楼盘有价无市 ， 以至于高品质楼盘价格坚挺甚至越卖越高 ， 不好卖的楼盘只能以低价争取市场 ， 楼市两极分化明显 。
据都市时报·大象房鉴定所不完全统计 ， 2020年8月 ， 昆明超2万元/平方米的楼盘有22个 ， 目前 ， 昆明主城五区单价超2万元的楼盘已经超过50个 ， 一年多的时间 ， 增加了一倍多 。 其中售价最高的达4万元/平方米 ， 超3万元/平方米楼盘有5个 ， 超2.5万元/平方米的楼盘有18个 。
从区域来看 ， “2万+”楼盘主要集中在中心区、巫家坝、草海和会展片区等拥有稀缺自然资源或区域优势的重点开发区域 。
其中 ， 俊发·俊尚峰、融创·人民路1979、中建金科·向山的岛、龙湖·山海原著、拢悦等是今年面世的新项目 ， 虽然价格偏高 ， 但深受购房者青睐 。
以龙湖·山海原著为例 ， 克而瑞数据显示 ， 6月11日 ， 该项目开盘当日 ， 洋房产品整体折后均价为23500元/平方米 ， 共推出房源144套 ， 销售120套 ， 去化率86%；叠拼产品整体折后均价28700元/平方米 ， 共计推出房源60套 ， 销售42套 ， 去化率70% 。由此可以看出 ， 虽然龙湖·山海原著首开均价超过2万元 ， 但去化效果很好 。 这证明了改善型住宅产品在昆明房地产市场是稀缺的 。
并且 ， 未来“2万+”楼盘还将持续增加 ， 昆明的房地产市场也将从增量发展转变为质量发展 。 可以预见 ， 高品质、改善型住宅的持续供给 ， 是昆明楼市的趋势之一 。

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