房价|二次土拍出狠招！地价都要降，房价会跌吗？( 二 )
并且此次土拍要求 ， 若报价阶段达到地价上限 ， 则竞价截止当日 15:00-17:00 提交高标准申请书及方案；若现场竞价环节触及地价/产权比/公租房/现房等标准 ， 则需在20分钟内提交高标准申请书及方案！
未来1个月里 ， 开发商要确认好自己想要摘得的土地 ， 并做好对应的高标准方案 。 方案提报后 ， 5个工作日确认竞得房企 ， 效率提升并缩短企业拿地保证金占用时间 。
5.14宗地配建保障性租赁住房：这次直接规定了每宗地需要配建的保障性租赁住房的面积（回购） ， 累计14宗地共27.2万平（石景山首钢1宗公租房） ， 面向新市民及青年人等群体配租 ， 若以每套70平计算 ， 可提供约3800余套住房 。
另外 ， 开发商购地资金需为竞买人合规自有资金；禁止企业“马甲”竞买同一宗地 。
值得注意的是 ， 拿地企业开发建设过程中若有违法违规行为或企业原因出现群诉群访和负面舆情的将取消其竞买资格 。 也就是说 ， 从现在起 ， 开发商务必要重视北京的建筑质量及客诉维权 ， 否则将影响拿地 。
对市场有哪些影响？
地价过高 ， 是房价难以控制的根源 ， 所以限制地价本身是稳定房价的重要的一步 。 深圳和北京新一轮集中供地政策 ， 都对土地价格和房企拿地规则做出了很大改进 ， 意味着调控更加重视市场规律 。
但无论是限地价还是控房价 ， 政府的目的都是为了保持房价稳定 ， 这一点买房人一定要清楚政策的导向性 。
不难看出 ， 未来房地产市场需要的是品质来支撑价格 ， 而不是虚高的土地溢价 。
房价 ， 短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。
当下从最近土拍新规、严厉调控学区房（北京教师轮岗）看 ， 楼市短期内的确面临比较大的变局 。
但从中长期来看 ， 我国“少子化+老龄化”的格局影响深远 ， 唯有显著人口增量的核心都市圈城市还有人口和人才红利 。
根据有关机构预测 ， 首都都市圈、长三角都市圈、珠三角都市圈、中原都市圈和成渝都市圈 2040 年人口规模分别可达 1.05 亿、1.12 亿、8402 万、7431 万、7566 万人 ， 合计 4.5 亿 ，占全国人口的 30% 。
首都都市圈人口将以北京、天津以及环京一带为聚集 ， 其中北京虽然人口会下降 ， 但整个首都都市圈人口还会持续上升 。 随着北京“去中心化”大疏解加快 ， 环京区域尤其是廊坊、固安等地将成为人口主要增长点 。
北京今年5月 ， 首轮土拍结束后 ， 北京六环进入“6万”时代 ， 北京第二轮集中供地即将开 ， 北京房价天花板是否会再次被突破拭目以待吧 。
【房价|二次土拍出狠招！地价都要降，房价会跌吗？】当然 ， 北京上车受限 ， 环京区域仍可重点考虑 。
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