房价|二次土拍出狠招！地价都要降，房价会跌吗？
文章图片
经历了多轮延期和调整之后 ， 全国第二轮集中供地陆续重启 。
8月29日 ， 深圳发布22宗宅地出让公告 ， 8月30日北京发布43宗地出让公告 。此前 ， 第二轮集中供地延迟的消息 ， 大家众说纷纭 ， 总感觉要有大事发生 。
如今北京和深圳土拍新“同步出台” ， “面粉”价格被牢牢控制 ， 全国土拍市场迎来新局面 ， 土地市场的大变局真的要来了 。
先来看下深圳土拍的新调整 。
8月29日 ， 深圳重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告 ， 涉及的出让地块22个 ， 并对此前的土拍政策做出了调整 。 根据深圳市规划和自然资源局的说法 ， 主要有以下变化：
此次供地中 ， 普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等 ， 安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%；地块溢价率调整为15% ， 限全年期自持租赁住房面积；地块达到封顶后 ， 通过公开摇号确定竞得人；同一企业最多参与3宗地块竞买 。
1.提升限价 ， 稳房价继续加码
本次调整 ， 限价的幅度加大 ， 普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等 。 意味着 ， 以后推出的新房价格会有所下调 ， 新房和二手房价差会价格差会进一步拉大 。
这一方面可以看出调控房价的决心更加坚定了 ， 打击了对调控有侥幸心理的那些人的预期 ， 并且直接调控土地和新房价格 ， 将成为国家调节房地产市场的一种重要方式 。
另一方面 ， 新房供应量增加很多 ， 而价格却相对很低且公开 ， 肯定会对二手房市场产生冲击 ， 市场将进一步倒向新房市场 。
2、地块溢价率上限调整为15%（原来45%） ， 稳地价成为深圳土拍的重中之重
本次调整规定地块溢价率上限调整为15%（原来45%） ， 简单来说就是限制“面粉”的价格上涨 ， 这意味着 ， 地方政府需要通过减少卖地收入来换取地价的稳定 。
深圳不是一个过于依赖土地财政的城市 ， 推进起来容易一些 ， 但是我国大部分地区收入仍以土地财政为主 ， 此项政策能否全国推广 ， 还需拭目以待 。
除此之外 ， 此次土地出让的溢价率从45%压缩到了15% ， 而整体限价压缩比例为2.8%-9.2% ， 一方面避免房企的恶性竞争 ， 还为房企降低了拿地成本 ， 有利于抬升房企拿地的积极性 。
再来看下北京最新土拍调整 。
8月30日晚间 ， 北京规自委一口气挂出43宗住宅地 ， 总用地面积约245万平 ， 建筑规模约495.94万㎡ ， 除1宗平谷共有产权房招标外 ， 总起始价约1358.8亿元！
北京新一轮供地整理如下：
1.摇号出现！通州于家务等6宗地块在竞得地块上限后 ， 将通过摇号方式确定竞得房企！
为防止摇号环节出现“马甲” ， 其拿到的土地在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前 ， 不能转移任何股权和权益 。 也就是说 ， 这6宗地 ， 谁拿到 ， 就只能是谁开发建设及售卖 ， 不允许A拿到地后B企业入股 。
2.现房销售试点！如大兴黄村地块 ， 在达到价格上限后 ， 将转为现场竞报“现房销售”面积 ， 若地块全部转为现房销售 ， 则竞高标准 。
3.整体溢价率不超10%：43宗地中除一宗招标的共有产权房外 ， 全部设定地价上限 。 整体溢价率最高不超过10% ， 单宗地最高溢价率为15% 。
4.高标准成普遍要求 ， 当天提交高标方案：37宗地最终均为竞高标准住宅方案 ， 另外6宗摇号地块也设定有最低品质保障 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72