购房置业|售楼处人员直言：3个楼层“很难卖”，万万碰不得？购房置业

【购房置业|售楼处人员直言：3个楼层“很难卖”，万万碰不得？】
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无论是在大城市生活，还是在农村生活，房子对于人们来说都必不可少。农村的自建房不受市场影响，而在城市里买房，总是逃不过一个问题，那就是如何选楼层。
是否“天地楼”真的不能买？返水层到底在哪？有些楼层“很难卖”不建议碰？

买房时选择楼层，可以说是玄学与真理并存，楼层不仅涉及采光、通风、噪音、下水等问题，还涉及一些风水玄学问题。关于楼层选择，争议一直很大，其中也隐藏一些坑。所以，今天房淘惠和大家好好聊聊楼层中的弯弯绕绕，有售楼处的人坦言：有些楼层居住体验很不好，真的不建议碰。
第一，腰线层！许多第一次买房的朋友不清楚什么是腰线层，其实腰线层就是开发商为了让外立面更美观、更有层次感，而做出的装饰，实际用途几乎没有。经过房淘惠这些年看盘的经验，发现腰线层几乎没有固定楼层，但大多集中在低楼层和次顶层，如果在看房时没人提醒购房者腰线层，许多人根本意识不到这个问题，还以为自己捡到了便宜。

腰线层看着挺漂亮的，但为什么说腰线层是个深坑？
采光差是腰线层最大的硬伤，因为腰线有高度和宽度，存在感比较强，正常楼层可以做成落地窗，但是腰线层只能牺牲一定的采光面，做一半窗户，白天室内的采光非常明显。除了采光，腰线层突出的外立面导致雨天最容易积水，藏污纳垢不易清洁。
另外，房淘惠在这里提醒一下购房者，腰线层楼下一层，也会被遮挡住部分采光面，买房时一定要多问一嘴，楼盘的腰线层在哪？

第二，返水层！什么是返水层？目前市面上的各大高层小区，最常用的排水方式是“自然落差排水法” ，住户由上至下共用同一下水管道，这种排水方式下，一旦下水管道堵塞，低层由于处在公共下水管道的最低点，最容易形成室内返水，返水层返的不止是水，而是整个楼下水道里的脏东西。
有很多人认为，一楼反水风险最大，但其实这种观点比较片面，其实现在许多一楼层都是走的独立下水管道，反而2楼才是真正的返水层。住在返水层，就像家里装了炸弹，不知道什么时候下水道会突然爆发。
房淘惠劝各位购房者，买房时1-3层千万要慎重。因为有些小区二楼经历过反水的困扰后，可能会和物业交涉也改成独立管道，那时候3楼就变成最倒霉的反水层了。如果资金实在有限，那需要先问清楚小区下水管的直径，有没有可能走独立管道。

第三， “天地楼”能买吗？所谓天地楼，其实就是顶楼和一楼。许多人说再穷不买顶楼，再傻不买底楼。一楼的采光、下水与回潮、私密性差、噪音等问题常常被诟病。
其实，当下的小区设计越来越合理，只要楼间距超过楼层总高1.2倍，一楼的采光问题不大，目前有些1楼送个院子，价格也更加便宜。如果是人车分流的小区，楼间距不错的情况下，买一楼自住也没问题。

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