科创|大批城市被调控，但珠海的上车机会却来了
最近的动作颇有一种大势反转的味道。
调控政策正密集而来，楼市恐慌焦虑情绪在蔓延，现在还要不要买房，要不要观望等一等？
这是多数人的问题，而我要给出的解答是：
楼市调整期，恰好就是你的上岸期。
楼市经过了多次调整，每一次都是这次来真的，房价要跌，事实就是“历史的每一次都没有不一样”。
关于市场，我们只需要记住一点，现在楼市在调整了，至于多久，多深，会降多少房价，我们不清楚，但重点我们知道这个事情在发生就对了。
在这个时候，我们能做的就是找准时机、找对城市下手。
因为历史多次告诫我们，在楼市调整期等待、犹豫、且什么都不做的人损失最大。
楼市上行期的时候，你觉得房价太高了，有泡沫，祈求调整赶紧杀到，调控杀到了，你又希望赶紧降房价，降多点，你永远都只站在岸上看，从来不上船。
然后等到下一次房价上涨，你又开始有周而复始的心态。
这种心态就是投资的大忌。
你一定要牢记一点：正因为楼市调整期，就会有更优的价格，就会释放更好的上车窗口。
不管楼市如何调整，规则如何改变，底层逻辑不会改变：
有产业和人口流入的地方，楼市始终有需求，房价始终会涨。
而且调控只是一时，不可能是一世。
这是今天的第一点逻辑。
今天的第二点逻辑：
货币放水之下带来的资产价格上涨，这个基本面并没有改变。
根据瑞士信贷《全球财富报告2021》显示，在大规模货币和财政刺激下，2020年北美洲和欧洲的社会总财富分别增加10.0%和9.8%，亚太地区（不含中国）和中国的社会财富总额分别增长6.7%和6.0%。
2020年全球“百万富翁”（美元）的人数增加了520万，比2019年增长了10.2%，其中美国就占了三分之一。
从经济内部来看，各经济体经济呈现K型复苏，但持有不同资产的人财富陷入极具分化，一部分人因为疫情生活陷入困境，而持有房产和金融资产的人财富迅速增加。
简单总结：去年货币放水，买对房产的人，财富都实现增长。
房产抵御通胀，这点已经反复强调。
很多人常说欧美国家的人投资渠道多样、不缺房子、对房子的情结不重，结果美国房价一样轰轰上涨，涨得比我们国家还猛。
根据美国国家住房协会的数据，全美所有类型的房屋的中位数价格5月达到创纪录的35万美元，比2020年5月上涨了近25%。
去年土耳其、俄罗斯、巴西三大新兴市场房价上涨最猛，背后也是因为货币放水，而且事实证明不管哪个国家，最终都会不约而同寻找房产避险。
这也是共识。
虽然我们国家明确不再搞大水漫灌，但在经济承压下，水还是会继续放，只是会更精准滴灌，不会全面涌向房产。
但怎么堵，都很难全面堵死。
所以地产仍然是最值得投资的硬核资产。
只是在分化下，我们必须找到那些有产业、有人口的优质资产，然后长持，静等风来。
目前我们仍然最看好粤港澳大湾区，可核心城市广州、深圳调控加码已经躺平，东莞、惠州调控已经齐齐跟上。
这些城市要不就是买不了，要不就是买不起了。
所以本身想进入这些城市的热钱非常焦虑，势必会找到其他优质城市盘旋并蛰伏而入，而这个城市我们认为会是珠海。
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