板块|多年配角要翻身?天津这个沉寂的板块要凭借新筹码“再次吸睛”!( 三 )
2019年，天津滨海机场对外宣称，将规划建设T3航站楼，同时将京滨铁路和京津城际引入线并线进入天津机场，未来天津滨海机场将建设高铁站，实现“空铁联运“。
交通硬配套的升级，将提升人口吸附的能力，届时空港会涌入大量的人群。
政策层面，空港属于滨海自贸区，凭借着政策的利好，这几年，板块内吸引了大量高精尖企业的聚集，所以区域楼市的价值水涨船高，目前空港一期内在售新房均价2万+/㎡。
这就造成了空港板块内购房需求将受到挤压，人口势必外溢。
那么，不可否认，与空港一路之隔的华明镇板块，自然将成为空港甚至是东部片区外溢的首选。
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筹码三：以价格取胜
除了外部因素、供给方面的原因，还要解析一下东丽区供应与成交的热点！
从2020年东丽区各板块供求情况来看，发现两方面问题：一是，张贵庄、程林庄、新立、东丽开发区这几个板块，价格都很“傲娇”，成交不走量；二是，东丽湖、华明镇、军粮城这样的“低价”板块缺少供应。
华明镇最为东丽置业1-1.5万/㎡区间选择的板块之一，它比东丽湖板块位置更靠近市里，比对标区域改善的军粮城板块，城市界面更好，产品上有小户型，未来还有双地铁。
在区位、城市界面及产品的权衡之下，华明镇板块无疑是刚需置业较好的选择。
东丽湖、华明镇、军粮城这三个板块就是典型的刚需板块。
与东丽湖相比，华明镇板块位置更靠近市里；与军粮城板块相比，华明镇未来还有双地铁的加持，城市界面更好。
华明镇能否从多年蹭热点的配角翻身，在东丽区拥有自己的“姓名”，我们拭目以待。
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