板块|多年配角要翻身?天津这个沉寂的板块要凭借新筹码“再次吸睛”! 北京青年

说起东丽区楼市，津滨大道板块占据C位，新立板快、金钟街板块则是当之无愧的黑马，热度日渐飙升；空港也是在东部置业的人，绕不开的板块。
相比于这些楼市“新宠“，这几年华明镇这个板块的存在感确实低了不少。
客观来讲，当时人们对于华明镇的期待度非常高，不论从板块规划和区位上，华明镇的先天条件还是不错的。
回顾天津首轮集中土拍中，位于华明镇的津丽（挂）2021-01号地块，吸引了龙湖、远洋、金地、保利、旭辉、新城、绿城、融信、泽信、上海爱家等10家房企竞拍，最终，由泽信以总价6.5亿元竞得，溢价率43%，成交楼面价约7994元/㎡。
“沉寂”了这么久的华明镇，为何忽然吸引了这么多的房企关注？
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回顾这几年楼市的发展，其实华明镇板块在土地市场、新房市场两方面供应都遇到了瓶颈。
这一点也体现在成交数据上。

数据来源：中指院
价格方面，从2016年至今逐渐走高，2020年新房成交价格为15563元/㎡，与2016年相比涨幅约45%。
成交量方面，2016年，天津楼市整体向好，华明镇成交面积为近5年高峰，近60万平米；从2016年开始，华明镇板块内新房供应逐年萎缩，造成新房成交量锐减，供不应求。
02
既然新房供应量不足，不能满足购房需求，所以二手房成为华明镇市场的主旋律。

【板块|多年配角要翻身?天津这个沉寂的板块要凭借新筹码“再次吸睛”!】据数据显示，2020年上半年华明镇二手房成交379套，位居排行榜第三的位置。
2020年下半年至今年4月份，共计成交637套，妥妥的走量大户。

▲数据来源：贝壳找房
价格方面，近一年，华明镇二手房成交均价约14000元/㎡左右，整体表现还比较稳定。
这也就说明，华明镇人口持续流入，购房需求量较大，房价也比较有支撑。

几个次新房小区，比如金泰丽湾、恒大名都花园等成交均价大部分都在14000元/㎡以上，成交均价已经超过新房价格，呈现出一二手房价格倒挂的态势。
新房价格稳中有升，二手房成交量居高不下，按理说这个板块热度都应该在线，但为何逐渐沦为“小透明”？
而且华明镇和中北镇可以说是同时”起步“，但是如今的中北镇可是今时不同往日，可是华明镇为什么发现的比中北镇慢这么多？
最大的原因就是轨道交通的短板和自身配套的缺乏。
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好在，今年华明镇迎来了点好消息，拥有了再次起势的筹码。
筹码一：配套补短板
众所周知，华明镇自身有约57万的常住人口，华明高新产业园内，汇聚了中国国电集团等高新企业，本身购房需求量是很大的，他们对配套的需求极度渴望。
我们常说，板块起势要具备三要素：地铁、学校和商业。
华明镇板块将在三方面进行提升。
①学校
今年1月，天津市规划局公布了，东丽区华明示范镇东区E街坊（原中心城区外围地区10P-03-03单元）部分地块控制性详细规划修改方案。

东区规划有小学、中学、高中，总教育用地涉及8.43公顷。

板块|多年配角要翻身?天津这个沉寂的板块要凭借新筹码“再次吸睛”!

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