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房产中介|房产中介要取消？10大理由，党报正式回应了( 三 )


“毕竟中介是设有资金监管账户的” 。 中介存在的很大一个意义就是 ， 通过第三方监管账户以及风险赔付机制 ， 确保房屋交易过程中的资金安全 。
杨现领也提到 ， 如果房东直售 ， 风险由谁承担？业主和客户通过中介公司交易 ， 不仅需要专业服务 ， 更需要中介的风险承诺 。 在国内现在环境下 ， 交易安全隐患越来越多 。 那么 ， 防范、化解、处理和承担交易风险的能力就是经纪公司存在的核心价值之一 。
7、行业分工越来越精细化 ， 专业的人干专业的事 。不少购房者认为取消房产中介有利于降低成本 ， 这对于房屋买卖双方来说 ， 都是好事 。 但也有一些理性的购房者认为 ， 与其取消中介 ， 倒不如更规范才是出路 。 即便在政策上取消了 ， 私下里也会存在 。 没有房产中介 ， 以后难道房东天天等在家里等着租客来看房？

作为我个人来讲 ， 如果我有钱 ， 我一定会找专业的人去做专业的事 ， 我来购买服务 。 这也是未来行业发展的必然趋势 。 将来行业分工越来越精细化 ， 服务越来越人性化 。 房产中介之间的竞争最终就是服务水平的竞争 ， 服务质量的好坏、服务效率的高低 ， 是衡量房产中介生存发展能力的重要指标 。
通过这次引发大家的思考 ， 也必然会让优质的服务中介得到长足发展 ， 依然靠投机的必然被淘汰 。
8、二手房个性化强 ， 需要更专业的房产中介服务 。刚才说了 ， 专业的事交给专业的人 ， 房产中介应该有这个素质 。 房子作为不动产 ， 并不是标准化产品 ， 跟新房还不太一样 ， 不同的地段 ， 不同的配套和户型等 ， 所以具有非常强烈的地域性和个性化特点 。
看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程不是个人能完成的 ， 这些交易环节 ， 只有专业机构能够辅助完成 。 结合您自己的实际需求情况 ， 中介为您提供更专业的房屋需求匹配方案 。
9、房产中介已经是一个庞大的行业系统 。房产经纪虽然最早可以追溯到唐朝 ， 不过新时代经历了20年蓬勃发展的机会 ， 在2004年我国房产中介从业人员仅为23.4万 ， 如今都突破了200万 。 2020年住房交易规模高达30万亿元 ， 成为经济增长的重要支撑 。
作为如此庞大的一个行业 ， 特别是对经济领域有着重要的贡献 ， 不可能短期内让其消失 。
10、该不该取消房产中介 ， 经济日报这样回答 。7月底 ， 住建部联合8部门针对楼市整治和规范市场秩序 ， 争取在三年内为老百姓呈现出一个风清气正的楼市市场 ， 有望建立健全楼市发展的长效机制 。 从这里也能看出并非要全面取消房产中介 ， 而是要建立一个长效机制 ， 一个行业更健康可持续发展下去的机制 。

同时 ， 8月25日 ， 经济日报以《房地产中介会退出市场吗》为题发表文章称 ， “个人自主挂牌房源”对于房产中介而言显然不是什么好消息 。 目前 ， 官方二手房交易监管服务平台要真正发挥作用 ， 还有待于进一步完善其功能 ， 中介机构短期内还难以被取代 。 主要目的是便民 ， 为个人房主卖房提供全新售卖渠道 。 如果涉及按揭贷款、产权调查等专业服务 ， 目前仍无法绕开中介 。 对中介机构的监管 ， 规范中介服务是市场的期待 。
所以 ， 无论住建部还是经济日报 ， 对房产中介取消都予以了否认 ， 我们没必要纠结这个行业是否取消 ， 而更应该在规范行业行为上多下功夫 ， 下狠功夫 。 但不代表中介就可以高枕无忧 。 恰恰相反 ， “官方售房平台”虽不会取代中介 ， 但对中介行业的影响是一种倒逼效应 。 房产中介的改革势在必行 ， 谁能提供更好的服务 ， 缩短成交路径 ， 让房产交易更加节能 。 比如让交易人效提高3-4倍 ， 加快专业化、规范化、品牌化建设 ， 就一定会在变革中立于不败之地 。

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