房价|工资与房价不对等，但我得说不是房价的问题.
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房价与工资没有太大关系
所谓的房价高 ， 基本是大多数人的共识 。 尤其是一线城市 ， 北京上海均价都是六七万 ， 深圳九万 ， 广州也有三四万 ， 刨去几个偏远地区 ， 实际怎么也得四五万以上 。
而平均工资收入是多少 ， 房价最高的深圳 ， 深圳今年的社保缴费基数标准为11620 ， 比去年上升近1000元（2020年的社保缴纳基数是10646元） 。
也就是说平均工资是11620.00元 ， 不吃不喝大约要9个月可以买一平方米 。 但这个不现实 ， 除去正常的衣食住行 ， 也就是房租 ， 伙食 ， 交通费用 ， 电话费 ， 衣服添置等等 ， 可以确定 ， 基本没钱存 。
再看东莞的平均工资大约是7千元 ， 全市的平均价大约是2.6万元/㎡ ， 不吃不喝的情况下 ， 大约是4个月 。 单纯从工资收入上看 ， 深圳买房的压力明显更高 。
这是否意味着深圳的房价比东莞的房价泡沫大呢？这个我们可以看看供需方面 ， 东莞与深圳的商品数量大约都在200万套左右 ， 人口方面深圳有将近2千万人 ， 东莞是1千万人.土地面积深圳是1997平方公里 ， 东莞则是2515平方公里 。
明显都处于供不应求 ， 而深圳供需关系更为紧张 。 有点经济常识的人都知道 ， 价格由供需决定 。 从这方面看 ， 深圳的房价就没有问题 。
产业方面 ， 深圳是改革开放的排头兵 ， 以IT科技金融和外贸为主 ， 东莞则是‘世界工厂’ 。 档次上 ， 明显深圳更高一级 。 多数都是深圳研发设计 ， 东莞制造生产 。 然后出口国外 ， 以及全国销售 。
综合来看 ， 房价肯定是与工资相关 。 当为何又说无关呢？其实这两种说法都不准确 。 买房有几种情况 ， 一是全款 ， 二是首付加贷款 。
存量与增量共同影响房价
全款与首付都属于资本的存量 ， 存量则不仅是个人的工资 ， 也就是收入问题 。 还包括家庭的收入 ， 家庭的积累 。
贷款涉及的自然就是月供问题 ， 也就是增量 ， 这个也是个人与家庭的问题 。 个人的增量不够 ， 那就只能家庭的顶上 。
这就是为何说 ， 房价与工资不对等 ， 实际上并不是房价的问题 。 更多的还是存量的问题 ， 是家庭的积累 。 尤其是一线城市 ， 毕业10年内 ， 绝大多数人是无法完全靠自己存够首付的 。
这也是为何许多人哀叹 ， 月入几万都买不起房子的原因 。 但是 ， 这并不能成为房价有泡沫的原因 ， 至少这远远不够 。
我们知道 ， 一线城市的商品房 ， 尤其是市区的 ， 基本都是千万起步 。 那么 ， 买得起的年轻人都是些什么人呢？富二代（改革开放 ， 下海经商的人成功的人的后代）；大城市的拆二代 ， 这个不用多解释 。
很多人会说 ， 这部分人的数量是有限的 ， 没错 ， 是有限的 ， 但一线城市的商品房难道就是无限的 。 还有没其他人呢？大企业的高层 ， 中小企业的老板 ， 还有各大国企事业单位等等 。 这部分人的支付能力 ， 也不可小觑 。
还有像鹅厂 ， 华为 ， 大疆 ， 迈瑞等等企业 ， 月入5万的还真不少 ， 要是两个人都在大厂 ， 收入都有5万左右 。 靠夫妻自己买房 ， 还真不是问题 。
所以 ， 所谓的房价与收入不对等 ， 多数人只是用所谓的平均工资去比对而已 。 忽略了高收入群体的总量 ， 还有存量大的家庭 。
房价是由家庭收入的排名决定的
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