云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

房产中介|房产中介要取消？10大理由，党报正式回应了( 二 )


2、中介自古有之 ， 有市场就会有中介 。中介 ， 自古有之 ， 古称牙行 ， 又名掮客 。 古谚有云“车船店脚牙 ， 无罪也该杀” ， 说的就是包括房产中介在内的这批人 ， 当然不止房产中介 ， 哪怕没有犯罪 ， 也该严惩 。 可见这个行业多么不叫人待见 。
所以 ， 天下苦房产中介久矣 。 可是就是这样一个行业 ， 却很难被取消 。
虽然牙行地位不高 ， 不过很多人为了获利 ， 依然趋之若鹜 。 清中期 ， 就苏州一地 ， 登记在册的“官牙”数量就高达14224家 。 到了近现代 ， 著名的大作家徐志摩 ， 也曾做过房产中介的副业 。

后来我们实现福利分房 ， 才取消了中介行业 ， 直到房产开始市场化 ， 房产中介才再次应运而生 ， 只是规范不足 ， 所以乱象颇多 。 从长远大趋势来看 ， 房地产市场化程度会越来越高 ， 无论你喜欢不喜欢中介这个行业 ， 它都会以各种形式存在着 。
一定程度上我敢说 ， 只要有市场 ， 只要有买卖 ， 哪怕没有开发商 ， 都不会没有中介 。 这个行业自古就是自发自然形成 ， 然后由官方来规范 。
3、新时代房产中介还在经历青春期的烦恼 。别看自古就有的东西 ， 但是真正在新时代也没几年 ， 相比国外 ， 其实 ， 我们的房产中介行业正在经历青春期的烦恼 ， 你说能不让人操心吗？竟给惹事 。 可是他就不成长了吗？
“中介”一般也被称为“经纪” ， 这在国外或者说在小编心里那也是神圣的职业 ， 或者说本该是神圣的职业 ， 是为购房者排忧解难、答疑解惑的专业顾问 。 不仅仅帮你买房卖房 ， 更重要的是一种服务 。 可现实总不尽人意 ， 但这不代表这个行业就要被灭掉 ， 而应该加以正确引导和规范 。
4、房东直售在国内没有市场空间 ， 中介作用越来越大 。毕竟“个人自主挂牌房源”不等于“房东直售” ， 这是两码事 ， 所以就现在的情况看 ， 替代不了中介的地位 。
空白研究院创始人杨现领表示 ， 真正的房东直售通常只能存在于独家委托的制度和法律背景下 。 我国是多家委托 ， 业主不仅可以委托多个经纪人 ， 且挂牌价基本属于口头约定 ， 没有法律效力 ， 随时可调 。 所以 ， 中国不存在房东直售的制度条件 。
就国际经验看 ， 经纪人的作用不是变小了 ， 而是变大了 。 就未来趋势看 ， 交易复杂度上升 ， 换房比例上升 ， 一个交易涉及五六个买家或卖家 ， 连环交易 ， 错综复杂 ， 根本没有“直售”的可能性 。
从这个角度来说 ， 房产中介不仅不会退出 ， 反而在未来应该发挥的作用会更大 。
5、取消房产中介房价就能降下来吗？指望取消房产中介来把房价降下来基本上不太可能 ， 因为从根本上看房价并不是中介炒高的 ， 当然并不否认某些中介在扰乱市场秩序推高房价上有不可推卸的责任 ， 但是顶多是火烧浇油、推波助澜 。 当然需要严加规范 ， 稳定房价 。

另外 ， 房地产大局已定 ， 在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 房价基本上以稳定为主 ， 规范中介能稳定房价 ， 但不会让房价大降 。 最关键的是地价在房价上涨中扮演着什么角色 。 房价=土地成本（占40%）+建安成本（30%）+所交纳的各种税费（13%）+运营成本（8%）+房产企业的利润（9%） 。
这个就不展开说了 ， 但大家心里又都明白 ， 以后可以单独成文 。
6、中介有资金监管账户 ， 确保资金安全 。房地产作为大宗商品交易 ， 所涉资金数额巨大 ， 房屋交易过程中资金安全能否保障 ， 无疑是广大购房者最关心的问题 。 所以 ， 千万别忘了资金安全的风险 。 在“房东直售”模式下 ， 资金交易安全是买卖双方关注的焦点问题 。

推荐阅读


上一篇：上当|全屋定制柜子怎么算平方？记住这些猫腻，不怕上当吃亏

下一篇：房价|工资与房价不对等，但我得说不是房价的问题.