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房产中介|房产中介，是时候告别“行业自律”了！( 二 )



说到底 ， 房产中介在房产交易中起到的作用 ， 主要就是信息收集 ， 撮合交易 。 而在信息高度透明的互联网时代 ， 我们可以通过互联网购买任何商品、股票、基金 ， 却必须在买房子时支付高额手续费 ， 这本身就有点匪夷所思 。
当然 ， 这不是说房产中介就完全没有存在的必要 。
从全球视角来看 ， 房产中介也是普遍存在的 ， 以美国为例 ， 房产中介会像律师一样全权代理雇主的事务 ， 不仅需要看懂专业和合同条款和房屋质检报告 ， 还需要确保客户的资金安全、房产安全、法律程序安全 。 相关数据显示 ， 在美国100多万的房地产经纪人中 ， 拥有大学及以上学历占达到92% 。
而在国内 ， 根据58安居客房产研究院数据 ， 房产中介的主要工作包括在网站发布/更新房源信息 ， 打电话寻找房、客资源 ，带看、约看等 ， 基本都是简单、机械、没有创造力的工作内容 。

也就是说 ， 房地产市场的问题其实不在于有没有中介 ， 而在于中介费能不能匹配中介所提供的服务 。 目前来看 ， 国内大多数中介只能提供最基本的服务 ， 其服务价值主要来所提供房源的价值 ， 这是主要矛盾所在 。
所以 ， 总体上我们认为 ， 如今的房产中介确实存在很多不合理的问题 ， 是需要受到监管的 ， 这样才能保证行业的健康发展 ， 另外 ， 中介费怎么收 ， 收多少 ， 也需要有相关的规定限制 ， 不能仅凭借行业自律 。
至于开头说到的官方二手房交易平台 ， 未来如果能够发挥作用 ， 扩大影响 ， 可以一定程度上分流买房者 ， 也能倒逼中介服务更加规范 。 但短期内取代中介机构不太现实 ， 从住建部的回复中也能看出 ， 官方无意全面取消房产中介 。
官方二手房交易平台的意义 ， 更多在于为买卖双方提供一个安全透明的平台 ， 有一定购房经验的买家 ， 完全可以绕开房产中介 ， 直接与卖家进行交易 ， 不必再缴纳信息差价；对于通过房产中介进行交易的买卖双方 ， 官方平台的房源价格也可以作为参考 ， 防止被中介赚差价 。
——完——

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