房产中介|房产中介，是时候告别“行业自律”了！
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说起房产中介 ， 很多人气不打一处来 ， 服务质量参差不齐不说 ， 动辄几万块的中介费就让人头疼不已 。
那么 ， 有没有什么办法能“去中介”呢？当然有！在杭州 ， 就已经开始了这个新尝试 。
8月18日“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线了“个人自主挂牌房源”功能 。 通过该平台 ， 个人房东可线上自主挂牌 ， 购房者在实名注册后 ， 也能直接和房东取得联系 ， 自行看房、谈价 。 上线后的10天时间里 ， 杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源 ， 增长近10倍 。
对房产中介行业来说 ， 杭州这一招如同“釜底抽薪” 。
官方背书、没有中间商赚差价 ， 既能降低交易成本 ， 也能避免个别中介哄抬房价 ， 有利于房地产市场健康发展 。 从“房产中介有望被取消”随后冲上热搜 ， 也能看出大家“苦房产中介久矣”的心情 。
房产中介利润有多大？
一组数据或许可以说明问题 。 贝壳数据显示 ， 2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元 。 而行业龙头 ， 贝壳巅峰时期股价曾超过万科、碧桂园、恒大等三大巨头的总和 。 大家整天说开发商暴利 ， 但在房产中介面前 ， 他们也只是个弟弟 。
概括来说 ， 房产中介提供的服务主要是：为卖家登记登记 ， 信息反馈 ， 代看房源；为买卖双方主持三方谈判、签约；协助买家办理过户贷款、物业交割等等 。
如果交易顺利完成 ， 中介费一般在3%左右 ， 别墅等高端住宅甚至会达到5% 。
【房产中介|房产中介，是时候告别“行业自律”了！】比如在上海 ， 一套房产动辄千万 ， 如果中介费按照3%算 ， 就是30万 ， 显然中介的服务和这昂贵的费用是不匹配的 。
另外 ， 如果我们不想通过这家中介公司 ， 想换一个公司看这套房子 ， 那么可不可以呢？很多时候也是不行的 ， 因为中介公司经常会和卖家签独家代理的协议 ， 所以对于买家来说 ， 中介设置了太多不合理的规则 。
另外 ， 其他的乱象也有很多~
最常见的是吃差价现象 。 中介公司一般会与卖方签订《全权委托公证》协议 ， 然后支付部分房款 ， 然后以高于协商价格售出房产 ， 赚取差价收益 。 在楼市行情好的时候 ， 我们经常会看到某些房产价格一天一变 ， 其中就有中介推波助澜的因素 。
最防不胜防的则是霸王合同 。 买卖双方之所以愿意通过中介进行交易 ， 一方面是大多数人不懂相关交易流程 ， 需要专业人士协助；更重要还是想要有个保障 ， 避免产生不必要的损失 。 实际情况却是 ， 不少中介合同中 ， 中介公司会通过不标明服务项目具体标准来隐瞒自身义务 ， 规避自身责任；更有甚者 ， 还会利用代收房款的优势 ， 即使交易最终并未成交 ， 依旧扣取买家中介费 。
最充满套路的是各种违规收费 。 部分中介公司看房需交“看房费” ， 定房需交“意向金”；审税需交“审税手续费” ， 贷款需交“按揭手续费”；还有以降低佣金为诱饵私下索要“好处费”、“帮助过户费”等等 。 就拿办理按揭贷款来说 ， 只要向银行申请贷款 ， 并提交相应材料 ， 整个流程都是公开透明的 ， 根本不需要缴纳任何“手续费” 。 不良中介往往是吃准了很多买家没有房产交易经验 ， 才敢处处吃拿卡要 。
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