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杭州|杭州买房投资，应该这样买保证资产稳定升值！

杭州|杭州买房投资，应该这样买保证资产稳定升值！


我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 临安区社保满两年 ， 湖州的户口能在杭州未来科技城摇号吗？
杭叔：你好 ， 目前没有资格参与摇号 ， 根据2020年7月2日的杭州房住保管发布的通知可以知道 ， 认定无房户的有一个原则是户籍所在地不在限购区的购房者 ， 在满足原有要求下 ， 必须要在限购区内有一年的连续社保或个税 。 但是杭州未来科技城的项目基本都向无房户倾斜 ， 不过从杭州限购区整体来看 ， 还是有一定的机会的 ， 除了一些热点项目之外 ， 别的项目都可以去试一试 ， 但如果想要试一试热点项目 ， 那就直接户口迁移到杭州的限购区 ， 如果迁到临安 ， 那么也不管用 。 具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》
提问：杭叔 ， 你好 ， 在目前还没买过房 ， 有首房首贷资格 ， 存款60万 ， 租了一个店面开店+自住 。 想在杭州上车 ， 有没有适合刚需置业的上车盘推荐？想买一套远郊新房可行吗？
杭叔：你好 ， 不建议买远郊新房 ， 上车盘就是要在核心地段买资金能承受的房子 ， 户型差、房龄老、面积小一些的房子价格相对较低 ， 预算有限也能买得起 。 尽量选择核心城市地段好的房子 ， 这是因为这些区域房价升值潜力更稳定 。 把自己的资产转化成目标资产的一部分是面对不确定的将来的最好的处理方式 ， 虽然现在预算有限 ， 但是在核心地段买到的的老破小 ， 其实是在为未来在核心地段买舒适大房做准备 。 未来无论房价是涨是跌 ， 核心地段的房产是随着你将要购买的房产价格同步涨跌的 ， 即你的房产未来一定可以置换到好房子的一部分 ， 有了经济实力之后 ， 再去新购入或者置换好房子 ， 这样未来还贷压力也会减轻 。 因此 ， 在购买上车盘的时候要明白 ， 上车盘不是为了资产增值 ， 而是为了锚定目标资产 ， 这样操作能够让你有更稳定的把握去面对未来的不确定性 。 具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 计划买总价300万左右的房子 ， 是第二套房用来投资 ， 哪些楼盘比较合适？位置都可以只要性价比高升值空间大就行！
杭叔：你好 ， 最适合的是三墩北与北部新城 ， 但因为你是第二套都不能参加摇号 。 如果提高一点预算 ， 你可以看看祥符、萧山城区、宁围 ， 但可能这些区域只能买一楼；如果压低一些预算 ， 可以试试知识星球内的盘 ， 在学区预期内 ， 未来有升值潜能还是不错 。 杭州投资回报率最大的板块和楼盘 ， 详见内部分享《价值百万的板块选择逻辑》 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 我是温州人 ， 研究生 ， 目测近5年内都会在温州当地工作生活；尚未落户杭州 ， 近期想通过人才落户 ， 打算年底春节前后买房 。 想请教几个问题：落户问题交给中介（收费2680元）是否靠谱？还是通过浙里办自己可以办理？落户后是否立即拥有购房资格？?首套房 ， 预算250万左右 ， 用于投资/收房租 ， 我是要新房&二手房一起考虑吗？?老师有没该预算上下的板块和楼盘可以推荐？因考虑到日后自住和孩子上学问题 ， 最好能有还不错的学区
杭叔：你好 ， 人才落户的话整个流程并不是很麻烦 ， 你要是想省心也可以交给中介办理 ， 他们办理的这些落户的流程和时间都是差不多 ， 无非就是省心点 。 如果已经拿到硕士学历无需缴纳社保 ， 落户后就可以有买房资格 。 这个预算买新房的话在 闲林、 良渚 、勾庄、 丁桥 、临平 、 新街、 富阳买 ， 但是学区资源不太好 。 杭州好的学区大部分集中在主城区西湖区 ， 像杭州出名的学军小学 ， 文一街小学 ， 文三街小学 ， 行知小学等等都在西湖区 。 因为太多出名的小学 ， 西湖区排中等的小学中学 ， 在别的区域都能算上顶尖 ， 你这预算也够不上 。 近5年不住的话 ， 要好的学区又希望可以收租 ， 建议买二手学区房 ， 具体买房选筹 ， 详见内部分享 。

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