买房|房子也分档次，有人买房赚200万，有人买房亏20万
楼盘网原创/胡
从98年房改开始，我们的房地产市场已经发展了20年有余，而这些年房价也一直呈现上涨的状态，今年上半年全国平均房价涨幅比去年全年上涨了6.3%，那么也就是说你去年100万买的房子，今年价值106万元左右，这还算涨幅小的，前些年房价涨幅基本上达到了10%以上，个别城市房价甚至能做到年50%的涨幅，这样的房价趋势让不少人坚定地认为，买房就是一本万利的事情，无论投资还是自住都是如此，越来越多的人加入了买房投资的大军，纷纷想从里面分到一杯羹，不少人宁愿东借西凑都要买套房子，拿出家里几代人的积蓄也在所不惜，他们相信，买房就是百分百赚钱，无一例外。
【 买房|房子也分档次，有人买房赚200万，有人买房亏20万】但事实真的是这样吗？笔者举两个例子。前一阵子一网友发文说，他5年前在某2线城市距离市中心3公里的商圈里买了一套100平米的房子，当时价格是8000元左右，总价80万，这几年他所在的城市房价上涨比较快，特别是市中心位置的，现在他这套房已经价值280万了，足足赚了200万，即便是除开税费这些，至少也能赚100多万，对此他非常的高兴，甚至还鼓励大家去买房，比上班强百倍。如果单看他的这个购房经历，结果肯定是买房是对的，买房就是能赚钱的。
笔者再说另外一个例子。笔者粉丝前几天私信说，他4年前在2线城市郊区，地铁口终点3公里的地方花了1万元单价买了一套90平米的房子，总价90万元，后来装修花了20万住进去了，去年年底他打算换个学区好的房子，就打算把这个房子卖掉，挂牌130万，关键是自去年年底挂出去没有顺利成交，因为周边新房价格现在才12000多元，降了20万于上个月底才卖掉，表面上看是当初买入什么价，现在什么价卖出，没赚没亏，但仔细想想，如果当初首付的30万+装修的20万存银行，现在基本上也有近10万元的利息了，加上税费这几年的利息，基本上他要亏20万以上，他隔壁邻居去年年初就挂的125万，一直不肯降价，到现在都没卖掉。
从以上这两个例子我们可以看出，并不是房子不赚钱，也不是说房子赚钱，而是房子其实也是分三六九等的，第一个网友买核心地段的房子，赚钱是板上钉钉的事情，一个城市房价基本上都是中心贵周边便宜，而第二个网友主要是买了太偏僻的地方，导致房价根本没办法涨起来，二手房交易也不够高频，用一句投资名言来总结就是，当一个行业，大家都知道赚钱的时候，那么这个行业就不是百分百能赚钱。房地产市场也能用这句话去总结，过去房价上涨快，处在一个增长期，随便买房确实能赚到钱，大家也不担心卖不掉，但随着发展这么多年，楼市中有些人有了换房的需求，在卖房的时候才发现，房子并不是之前大家说的容易赚钱容易卖掉，虽然总说没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，可成交价低于自己的预期，我想也没有人能够接受的。
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