普陀|北方十城楼市分析：这几个城市要重点关注( 三 )
最近关于长春救市的传闻满天飞 ， 具体文件目前官方还没有公布 ， 我就不好贴出来 。
但可以反映出 ， 目前的长春楼市一片哀嚎 。
要知道 ， 长春是2017年才开始上涨的 ， 一直涨到2020年 ， 也算连涨了3年了吧 。
当时长春的房价就像那个脱缰的小野马 ， 蹭蹭地涨 ， 从6600涨到10000出头 ， 不少区域直接翻倍 。
现在才开始回调就嚷痛 ， 再忍忍吧……
沈阳、大连
也许是大家的关注点一直在南方 ， 潜意识认为北方尤其东北城市的房价相对没那么能打 ， 但其实沈阳房价也连涨了5年 。
从2016年开始 ， 沈阳楼市开始启动 ， 2018年在某库系投资客包抄后 ， 继续暴涨 ， 一直到2020年被住建部请喝茶 ， 还请了两次 ， 沈阳才不得不发布调控新政 。
新房限价、增值税二改五、二套首付提高……
一系列组合拳下来 ， 沈阳楼市这才焉了 。
最近万达盛京one降价维权事件闹得沸沸扬扬 ， 直接把沈阳送上热搜 。
说到底 ， 房子卖不出去 ， 开发商压力也大 ， 急于降价走量回款 。
就是因为新房降价太狠 ， 沈阳房产局一纸通知 ， 直接告诫各大开发商不许降价 ， 维护市场价格稳定 。
但即便出台“限跌令”也很难扭转目前的市场颓势 。
沈阳上涨这么多年 ， 现在才回调一年肯定是还不够的 ， 而且目前沈阳新房库存不断攀升 ， 下半年沈阳市场恐怕还会更难 。
纵观整个东北 ， 目前也就只有大连的房地产市场是能抬头见人了 。
大连是在2017年上涨 ， 2018年调控升级 ， 2019年市场转头降温 ， 也不能说凉 ， 就一直比较稳定吧 。
一直到今年 ， 有来自一线城市的热度传导 ， 也有高价地频频入市等各方面因素 ， 大连房地产市场又火了一把 。
就看最官方的数据吧 ， 大连新房同比涨幅一直徘徊在4% ， 今年开始不断攀升 。
而且上半年新房成交已经约等于去年的三分之二了 。
7月份大连新房成交70.72万㎡ ， 同比去年上涨14%；成交均价为16763元/㎡ ， 同比去年上涨10% 。
大连的新房价格涨的实在是有点急 ， 8月份上旬新房成交价已经高达17086元/平 。
几乎是1个月1000元的节奏 。
终于在8月16日 ， 大连出台“连8条”调控新政 。
但我看了一下主要内容：限售+稳地价+增加供给 。
几条政策还算温柔 ， 对市场杀伤力不大 。
相比起调控 ， 金融端收紧「对购房者的资金和信贷审查趋严 ， 银行机构利率提高等」更能让市场逐渐恢复健康理性 。
但如果接下来大连楼市依旧无法降温 ， 不排除会出台更严厉的调控政策 。
石家庄、唐山
万万没想到 ， 唐山这周因为「约谈房企」上热搜了！
谈话的内容主要是围绕如何救市 ， 包括打压恶意降价等展开 。
而过去唐山房价连续上涨了五年 ， 一直从2016年涨到2020年9月调控为止 ， 期间唐山房价一跃超过了石家庄 ， 这明显不正常 。
2020年9月份的读者留言
去年9月份我还报道过唐山暴涨的原因 ， （京津冀 ， 只剩一个城市房价没跌了！）也劝诫各位以观望为主 。
果真不久调控就下来了 ， 虽然调控力度不大 ， 但市场涨多了本身就有回调风险 ， 调控后唐山的市场行情明显变凉了 。
根据唐山世联行数据 ， 7月份唐山主城区成交面积7.18万㎡ ， 环比下降7% ， 同比下降68% ， 成交均价14736元/㎡ ， 环比下降4% ， 同比下降8% 。
一连串的下降下降 ， 唐山楼市再也没有往日的雄风 。
但现在的凉凉也只是开始而已 ， 谈抄底还为时尚早 ， 至少还有两三年的调整期 。
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