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雅居乐集团|五大利空将怎样影响青岛？( 二 )


04贷款收紧
今年上半年很多城市房贷利率都上调了 ， 青岛也不能例外 ， 现在很多银行首套5.4%、二套5.7% ， 其影响我以前说过 ， 这里不再赘述 。
房贷收紧真正影响大的地方不是利率上调 ， 而是放款时间的延长和贷款资格审查的严格 。 这会让很多买房者失去贷款资格 ， 更会让很多老房子更难卖 。
综合对比 ， 对刚需的影响弊大于利 ， 刚需买房时因贷款多会不受待见；对卖房者也是弊大于利 ， 买房者少了 ， 自然更难卖 。
房贷收紧的影响本质上是拉长了房子交易的时间 ， 冷冻了部分房子的交易 ， 对于房价也是弊大于利（看跌） ， 但这个影响需要时间来体现 。
此时 ， 买房者最注意的是签订合同时不要商定具体贷款到账时间 ， 非写不可的话也应该尽可能的延长；对于卖房者来说 ， 就应该对贷款到账时间做出合理预期 ， 先买后卖的事更是不能干 。
最近又降准了 ， 银行钱多了又不能往房地产上使 ， 于是只能在经营贷和信用贷上下力气 。 不知有没有人和我一样 ， 老是收到银行“你有10万、20万信用额度”的电话 。
我想说的是 ， 青岛今年已经就经营贷、信用贷违规流入房地产处罚了几个银行 ， 你现在还敢使用经营贷和信用贷买房的话 ， 是十分危险的 。
05房产税
上海实行房产税的新闻 ， 每隔一段时间就会冒出来一次 ， 真是不厌其烦 。
很多人说 ， 看 ， 上海已经对房东开出了房产税的单子 ， 这次房价要完了吧 。
再说一遍 ， 上海的这个房产税 ， 和房地产税是不一样的 ， 我们平时所说和所害怕的是房地产税 ， 不是房产税 。
上海这个房产税在2011年就已经实施了 ， 10年了 ， 上海房价降了吗？假新闻就不要再传了 。
那房地产税会不会来？肯定会 ， 但五年之内真正全面落地实施的可能不大 ， 可能会选城市试点 ， 就看青岛有没有“运气”入选试点吧 。
若真的实施房地产税 ， 那么房东们除了乖乖交税外 ， 最好的操作方法就是：处理劣质房产 ， 减少房产持有数量 ， 置换优质区域的优质房产 。
通过这几年的楼市发展态势 ， 大家应该也能看出 ， 优质房子和劣质房子的价差越来越大 ， 同一区域最大能差上两三倍 。
【雅居乐集团|五大利空将怎样影响青岛？】所以 ， 未来真正富有的房东 ， 不是手持几套劣质房产 ， 而是有几套优质房产 。 向优质房产置换 ， 持续置换 ， 也是你房产保值、增值的唯一方法 。

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