雅居乐集团|五大利空将怎样影响青岛？土地储备

最近其他城市出了各种各样的楼市调控政策，每出一个，总有朋友问我青岛会不会出相似的，可直到现在青岛也没出，这是为啥呢？
根本原因是青岛2018年到去年房价降了太多，至今还没回过气，市场还没到需要调控的地步。当然，若是青岛房价整体反弹的话，这些政策不排除一个一个的来。
那么，这些政策若是在青岛实施，将会对青岛楼市造成什么影响呢？今天就来分析分析。
01学区房
学区房从来没有受到过如今的围追堵截，又是多校划片，又是指标到校，更狠的还有优秀教师轮岗制。
由于还有就近入学的基本原则，多校划片影响有限；又因为学校水平差异、指标保留等影响，指标到校虽然影响较大，但仍然改变不了学区房的地位。
最大的杀器还是教师轮岗。生源对学区质量是有影响，但一旦优秀教师轮岗了，优质生源也会跟着分散，这样时间长了学校地位将会重新排位。适合居住的新房集中区、富人区将是教师轮岗制的最大受益者，家门口就能享受到优质师资，谁还往老破小学区跑。
受这些政策影响，想买学区房的注意了：
如果你的孩子2024年之前上小学，这几年青岛二胎入学高峰期还没有过去，你若有学区需求该买还得买，但应尽量买有居住功能的学区房，价格偏高的顶级学区老破小已经是高危房产了。
如果你的孩子2024年之后上小学，这时候二胎入学高峰期已经过去了，大概率也不会学位预警了，现在买房就没必要过度考虑学区了。优质区域的优质房子是你的首选，能有一个好学区当然更好，没有的话到时候再根据实际情况置换。
02二手房指导价
有人问我若青岛实行二手房指导价会怎样，毕竟已经有深圳、成都、西安、宁波、上海、东莞、无锡、绍兴、金华、衢州等十多个城市发布二手房指导价政策了。
说实话，青岛什么时候实行，实行不实行，我都不知道。
但若实行二手房指导价对青岛楼市的影响还是显而易见的。
看过别的城市已经发布的二手房指导价政策的人应该知道，这些城市的指导价普遍是市场价的七八折，这时候同一户型二手房平台上都是80万以下的房子，你还会买100万的吗？
效果立竿见影，二手房价格秒降，不降就卖不出去。
所以说，现在买房真的是一个危险的行为，你希望房价大涨，那必然会引来像“二手房指导价”这样的政策，最后房价反而会大降。
或许，不温不火、稳中有涨对于买房者、对于青岛楼市才是最好的状态。
03二手房交易平台
杭州发布了官方的二手房交易平台，有人说中介要饿死了，其实不至于。
首先说明下，若官方的二手房交易平台真的运行到中介无事可做的地步，少了中介的参与和鼓吹，房价上涨不会那么快，买房者更是不用交中介费，对楼市的健康发展确实作用很大。
但要想真正达到中介无事可做，官方要做的远不止发布一个二手房交易平台这么简单。
我们都知道，买房时首先得确定房源有无户口、抵押，产权是否清晰，还有交钱过户、签订合同，更有贷款操作，需要打交道的地方很多。
以官方服务的秉性，这种复杂操作是很难服务到位的，到时候就需要买房者、卖房者多跑跑了。
所以，这个平台在杭州真正发挥作用还需要一段时间，更何况是传到青岛。

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