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商品房|“拆迁”停止？明年起，旧小区将迎来“第二春”！两类人有福了( 二 )


有人说既然那些老旧小区不再进行拆迁 ， 那么这些居住体验感差的老旧小区该如何处理呢？这里我们就不得不提我国对老旧小区执行的另一个新的政策 ， 那就是“旧改”政策 。 何为旧改政策 ， 也就是说对老旧小区进行升级改造 ， 来提升老旧小区的居住舒适度 。
在最新的旧改工程中对老旧小区的升级还在主要包括三个方面：基础类、改善类、提升类 。 其中基础类的改造包括：老旧小区外墙的重新粉刷 ， 水电气等相关管道线路的升级改造 ， 光纤入户实现网络的全面覆盖 。 改善类的改造包括：对小区加装暖气 ， 对小区绿化重新布局规划、建设无障碍环境 ， 对于符合加装电梯条件的小区可以根据小区业主的意愿加装电梯 。 最后提升类改造包括：对小区的交通道路重新规划布局 ， 规范停车位置 ， 整治乱停乱放现象 ， 还有增加适老设施等等 。

老房子通过旧改之后 ， 一方面老房子的外观和居住舒适度都得到很大程度的改善 ， 另一方面让本来就占有地理优势的老小区的价值得到很大的提升 。 另外老小区通过旧改之后还造福了“两类人” 。
第一：老旧小区业主
本来老旧小区如果不再拆迁 ， 其价值就会大幅度缩水 ， 因为其居住舒适度和高层电梯房相比劣势明显 ， 只有一个地理优势也可能随着越来越便利的交通而消耗殆尽 。 但经过旧改之后 ， 老小区的居住舒适度大大增加 ， 自住的话生活质量会得到一定的提升 。 如果出售的话 ， 其价值也会高于旧改之前的价值 ， 另外用于出租的话 ， 租金回报率也会更高 。 所以旧改对于老旧小区的业主来说 ， 无疑是一件非常好的消息 。
第二：旧改相关从业人员
旧改是一个庞大的工程 ， 根据相关数据显示 ， 旧改涉及到17万个小区 ， 国家智囊仇保兴认为 ， 未来5年旧改将需要政府、居民、相关社会力量投入4万亿元的资金流动 。 而旧改工程可能涉及到上下游几十个行业 ， 能给这些行业提供大量的就业岗位 ， 例如建筑业、电梯业等等 。 这对于从事这些行业的相关从业人员来说无疑也是非常好的消息 。

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