奉贤新盘，金海壹品PK保利明玥湖光，同为均价4万/平，该怎么选？|测评| 奉贤奉贤新盘，金海壹品PK保利明玥

来源：凤凰网房产上海站
凤凰网房产上海讯上海第四批新盘即将入市，作为上海房价洼地的奉贤区包揽五盘。其中，金海壹品（备案名：金海壹品苑）和保利明玥湖光（备案名：保利和风澜苑）都位于奉贤核心城区南桥新城板块，相距也不过852米。那么，这两个相邻的优质楼盘，各自的特点是什么呢？

楼盘id:4815196楼盘名称:金海壹品未使用报名功能

楼盘id:4815496楼盘名称:保利明玥湖光未使用报名功能相关阅读：上海第四批新盘出炉！部分楼盘涨价，前滩、杨浦集体缺席
【奉贤新盘，金海壹品PK保利明玥湖光，同为均价4万/平，该怎么选？|测评| 奉贤】

金海壹品
金海壹品位于奉贤区光昊路567弄，项目西起金海路，东至光迎路，北起光昊路，南至苏贤港，距离5号线奉贤新城站仅300余米。

2018年11月26日，兖矿东华建设有限公司以底价约14.1亿元竞得奉贤区南桥新城10单元07A-02区域地块，楼面价为2.1万元/㎡，即金海壹品项目。项目占地面积29804.4㎡，总建筑面积110578㎡，容积率2.26，绿化率35%。
金海壹品规划有7幢可售的高层住宅，包括18层住宅5幢，24层住宅2幢；另外，还有1幢21层的自持租赁住宅和1幢13层保障性住房。

去年12月，金海壹品携192套建面约83-131㎡3-4房入市，均价38500元/㎡，销售情况十分火爆。据悉，当时共计626组有效认购，认购率高达326%！开盘两小时内，所有房源就被抢购一空。

本次，金海壹品二期已经过会，预计将推出360套建面约83㎡2+1房和99㎡3房，均价略有上涨，达4万/平。

主力户型图
保利明玥湖光
保利明玥湖光是奉贤区今年第四批新盘中唯一的全新盘。项目位于奉贤区仁爱路555弄，东至定贤路，南至解放路，西至文耀路，北至仁爱路，和上海之鱼仅一河之隔。

保利集团于去年4月以底价约13.6亿元拿下奉贤区奉贤新城10单元03A-02区域地块，成交楼面价2万元/㎡，即为保利明玥湖光项目。项目占地面积30906㎡，建筑面积67993.2㎡，容积率2.2，绿化率35%，共规划有11栋小高层住宅，容纳712户。

拿地仅一年有余，保利明玥湖光就将首次入市。据悉，保利海玥湖光主推96-143平3房和3+1房，位于项目北侧靠近上海之鱼的1、2、4、6栋楼，均价和金海壹品一样，也是约4万/平。

主力户型图
交通金海壹品小胜，环境保利明玥湖光更优
首先就交通而言，两盘均靠近地铁线。金海壹品距5号线奉贤新城站仅300多米，极为便利；保利明玥湖光和奉贤新城站间的直线距离要稍长一点，为1.1公里，但也不是太远。而在附近环境条件上，保利明玥湖光北靠上海之鱼，风景优美；金海壹品贴近主干道金海公路，噪声可能会稍大一些。

奉贤新盘，金海壹品PK保利明玥湖光，同为均价4万/平，该怎么选？|测评| 奉贤

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