出让|广州第二批集中供地推出48宗地：溢价率在15%以内凤凰网|辛琦|中南建设|陈昱含

来源：信息时报
今年4月，广州市展开第一批集中供地拍地活动。昨日，广州公共资源交易中心公布第二批次集中挂牌48宗涉宅地，本次集中供地涉及宗地总面积304.82万平方米，计容建筑总面积878.74万平方米，起拍总价累计1124亿元。和第一次集中卖地相比，此次土拍有一些规则明显不同，包括限地价、限房价，限首套房买家比例，限房企马甲拿地。业内人士表示，“稳房价”将成未来楼市主基调。
本版撰文信息时报采访人员罗莎琳白云
量多大？
合计9区供应中心区12宗
采访人员在交易公告看到，除天河区、越秀区，第二批供地中合计9区供应，其中外围区域共供应36宗，占比达75%，再次扛起供应大旗。另外，中心区有荔湾（2宗）、白云（5宗）、海珠（2宗）、黄埔（3宗）新增供应，此次越秀、天河两区依旧无地挂出。
本次集中供地涉及宗地总面积304.82万平方米，计容建筑总面积878.74万平方米，挂牌起始总价1124亿元，地块位置涵盖海珠（2宗）、荔湾（2宗）、白云（5宗）、番禺（5宗）、黄埔（3宗）、南沙（6宗）、花都（1宗）、增城（22宗）和从化（2宗）共计9个辖区，计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价，预计9月底完成交易。
有不同
设置多个条件稳定价格
严禁“多马甲”拿地
根据出让文件，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。这也就意味着，未来拿地严禁开发商“多马甲拿地”，即同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。
在以往的土地拍卖中，为争夺热门项目，有通过名下数十家“马甲”公司去竞拍同一个地块的情况。不了解情况的，会认为地块热度高，未来前景应该不会太差，这其中可能会形成一种项目很热的预期，造成土地价格虚高。
限地价、限房价
根据出让要求，所有土地最高溢价率不超15%。在限地价的基础上还要“限房价”，明确本次拍出地块中新建住房的最高销售价格。大部分土地最高限制楼面价，明显低于同板块此前成交的最高楼面价。比如：黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块建成房屋销售价格不得高于46795.85元/平方米；黄埔区开萝大道以北、香雪八路以东、济广高速以南LGPQ-E1-1地块建成房屋销售价格不得高于38051元/平方米。
近年，国土部积极探索实行“限房价、竞地价”土地出让制度，“双限”之后，之前的高地价或将成为过去时。不过对于开发商利润是个不小的考验，所以优质地块出让之前，一定要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。
要求首套房买家比例
本次集中供地，海珠、黄埔、南沙地块，均要求首套房购房家庭（或个人）总套数，占新建商品房规划总套数的50%。开发商须签订承诺书。公告特别指出，未能按要求履约的开发企业母公司、子公司，取消1年内在广州市参与土拍竞买资格，可见执行力度之严格。
除了之前的限购限贷，如今直接要求建房之前固定首套购房的总套数。这一点和之前多个部门强调的坚持房住不炒不谋而合。
重保障
继续推进租购并举
本次集中挂牌出让全部地块采取了“竞自持”的出让方式，自持房源要求作为租赁住房或保障性租赁住房，将进一步增加广州住房租赁市场房源供应。
继续完善城市基础设施功能。加大公建配套力度，提升宜居水平。本次集中挂牌出让大部分地块要求配建地块范围内或周边市政道路、公园、绿地、文化、体育设施、中小学及幼儿园、社会公共停车场等，部分地块包含商业设施面积，提升片区各项配套服务设施水平，提高片区生活便利性和居住品质。

出让|广州第二批集中供地推出48宗地：溢价率在15%以内

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