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出让|广州第二批集中供地推出48宗地：溢价率在15%以内( 二 )


主要区域供地情况
海珠（2宗）：
海珠区两宗涉宅地总建面达12.05万平方米，起拍总价达35.77亿元，两宗靓地除了有各自不同的无偿配建面积外，还要求建筑达到绿色三星标准。其中江泰路50号AH0605005地块，总建面为6.05万平方米，23.72亿元起拍，起拍楼面价为39199.97元/平方米，为二批挂地中起拍楼面价最高，也是唯一一宗起拍楼板价破3字头。石溪村蛙壳洲东街93号AH101418地块，总建面达6万平方米，起拍价为12.05亿元。据悉，两宗地块坐落在配套成熟的工业大道板块，周边住宅小区林立、居住氛围醇厚。
荔湾（2宗）：
二批供地中，荔湾区挂牌两宗宅地，计容总建面累计33.68万平方米，起拍总价87.44亿元！
其中，广钢新城AF040234地块、AF040406地块，起拍楼板价为21000.02元/平方米，其位于珠江西岸，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。荷景路AF060419地块，起拍楼板价达28572.56元/平方米，地块位于白鹅潭商务区南部、环城高速北侧、东新高速西侧，周边规划三条地铁线路，距离地铁10号线（在建）、佛山地铁11号线（规划）广钢新城换乘站约800米，可便捷联系四线换乘枢纽西塱站。
白云（5宗）：
在挂地清单中，中心六区中以白云区独占鳌头。此次，白云区总计挂出5宗宅地，总建面积达141.49 万平方米，起拍总价达199.02亿元。
值得一提的是，从起拍楼板价看，起拍单价在2字头的仅有均禾街清湖村地块和白云新城云港城地块，分别为21870.19元/平方米和20133.36元/平方米。而距离较偏的太和镇地块，单价最低，起拍楼板价为5907.17元/平方米。
番禺（5宗）：
此次，番禺土拍亦是亮点较多，除大石板块稀缺宅地一次性入市两宗，创新城暨南大学旁也同时挂牌两宗。番禺区5宗宅地，计容总建面达119.35万平方米，起拍总价245.48亿元。
值得一提的是，番禺区石楼镇利丰北侧地块起拍楼板价为13090.15元/平方米，仅在1字头；而其余4宗地块起拍价均超20000元/平方米，且单价相近，约在2.3万元/平方米左右。
南沙（6宗）：
土拍热度一直居高不下的南沙区，此次一连挂牌6宗涉宅地，2宗纯住宅，3宗商住性质，侧面说明了市政府对于南沙的商业经济扶持，除人才引进外，亦注重该区基建完善以及片区发展。
【 出让|广州第二批集中供地推出48宗地：溢价率在15%以内】增城（22宗）：
作为广州的“东大仓”，增城出手更是豪气。此次，增城一口气放出22宗涉宅地，总计容面积达359.03万平方米，起拍总价达299.59亿元。大多数地块位于热门的荔城、新塘板块，起拍楼板价在1.1万元/平方米左右；而地理位置较偏的仙村镇地块起拍单价较低，在4000元~6000元/平方米上下。
专家看法
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓：稳地价是重中之重
稳地价已经成为重中之重。通过本次土地供给侧结构性改革，“稳房价”和“稳预期”这两个调控目标的实现将更有保障。值得注意的是，本次供地的起拍价和最高溢价都要低于此前，摇号和一次性书面报价的终次规则设定为房企留下了适当的盈利空间。
与此同时，政府又加强了对房企买地资金来源的监管、严格限制单宗地的竞买马甲，一方面对房企的资金实力提出一定的要求，另一方面又给予了符合条件的房企更多的拿地机会，其主旨也是维护市场的健康发展以及合理竞争，在优胜劣汰的同时又不至于垄断。


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