阳光100|超级房探｜济南和谐片区多楼盘“短兵相接”如何突围？( 二 ) 新址|开业|山头公园|山体|人大

走在建宁路上，新城的独三栋“大板楼”非常好认，2栋18层小高层，1栋27层的高层，北面清一色沿街，好在建宁路不是主干道，但后期入住仍然会有噪音困扰。项目共252套房源，还有1栋2层的商业配套。在售户型为124、138、143和173平四种，全部毛坯交付，交房时间为2023年5月。
从网签数据来看，目前在售的1#和2#共173套房源，仅卖出22套，去化率不到13%，高价拿地，在片区内品牌地产云集，竞争如此激烈的情况下，新城估计也只能默默的继续高位站岗。
远洋·万和公馆

与新城时光印象仅一路之隔的远洋万和公馆目前尚未开盘，目预计8月底-9月初开盘，首开价格预计均价在25000元左右，共规划9栋楼，分为15层、17层和22层的2梯2户产品。8月21日，营销中心已经开放。
保利天禧

作为和谐片区地理位置较优越的项目，保利天禧紧邻经十路，地铁4号线设有纬十二路站，交通便利优势凸显。

保利天禧于2020年1月13日拿地，楼面价6142元/㎡，目前楼盘售价在25000元/㎡-26000元/㎡之间，处于片区内价格的较高水平。户型设计较为陈旧，除170㎡的大户型外，其他户型都做不到真正意义上的“南北通透”。业内人士曾指出，此类户型常见于十年前的济南住宅类户型设计，小区内的1、2、3号楼均为35层高层住宅，为回迁安置房，容积率3.81也是片区内项目中最高的。居住式公寓在7、8、9、10号楼都有少量存在，9号楼最多为24户，一期地块共计32户。
目前在售主力户型均为三室两厅两卫的127㎡、130㎡、143㎡面积段房源，其中四室两厅两卫的172㎡产品销售较好，户型设计最为合理。7号楼、8号楼剩余房源均在4楼以下，8号楼剩余126㎡户型位于中间户，143㎡户型位于楼层东西户，9号楼将在本月加推，公摊25%，毛坯交付。
项目二期位于一期东侧，如果产品类型定位和一期一致，二期的高层住宅将进一步导致一期部分低楼层的住户有采光不足情况继续发生。
阳光100国际新城6期
2001年开发至今，阳光100走过了20年的历程，在济南楼市极具代表意义。
目前阳光100国际新城6期属于最后地块，由3栋楼组成，均为2梯3户产品。1号楼24层，2号楼20层，3号楼21层，容积率3.73，预计2022年1月交房，目前属于准现房销售。
根据济南住宅与房地产信息网数据显示，目前未签约可销售状态的1号楼135.86㎡户型剩余4套、129.43㎡户型剩余7套、中间户96.77㎡户型剩余7套，分布在17层以上11层以下。

2号楼房源较多130㎡-138㎡户型剩余约39套、99平米中间户剩余约24套。

3号楼均为小户型，119.41㎡户型剩余5套、100㎡以下的房源剩余11套。

通过数据我们可以看出，目前整个6期剩余房源不到100套，小面积居多，均价22000元/㎡。待明年交付，整个阳光100国际新城也将画上圆满的句号。
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