阳光100|超级房探｜济南和谐片区多楼盘“短兵相接”如何突围？新址|开业|山头公园|山体|人大

齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员刘文倩张原硕
近几年，济南楼盘区域集中化表现明显，几条路即可围合串联多个楼盘。其中位于老城区的和谐商圈，因聚集众多新盘，成为今年楼市供货的主力片区之一。按目前在售楼盘的区位划分，整个范围西至南辛庄中街，东至阳光新路，北至经十路，南至建新路。

片区内目前在售楼盘有7个，包括中海·汇德里、城投静悦府、新城·时光印象、绿城诚园、阳光100国际新城6期、保利·天禧和即将开盘的远洋·万和公馆。实地探盘后我们发现，这个片区以“改善”为主，最小120平米起步，主力大军则是140-170平米的大三室和四室。片区内整体单价在2万+以上，大部分产品均价则到2.5万/平米左右。
若想在该片区改善一套150平左右的四室，按二套房6成首付来看，手里怎么也得有200万才可。

相比东部新城来说，老城和谐片区优势明显。部分项目毗邻经十路主干道，出行方便;商业配套齐全，有和谐广场、连城广场、欧亚大观;医疗配套有儿童医院、市立五院，可以满足大家基本的医疗需求。与此同时，老城区的劣势也显而易见。老旧小区密集，道路狭窄;教育方面，片区内除阳光100有自己的学校外，其他项目均是划片上学，相比较紧邻的市中区来说，教育配套明显不足。
在同面积段产品扎堆的情况下，片区内销售竞争尤其激烈。采访人员探盘过程中多次遭“小红帽”追赶拦截，其中多位大姐更是挨个报出所有项目名，询问是否去过，带看需求颇为强烈。
中海·汇德里
放眼望向和谐片区，在众多20多层的高密度产品中，中海·汇德里7-11层的洋房产品确实非常吸引人。

项目坐标槐荫区南辛庄中街以东，南辛庄东街以西。项目共规划11栋住宅，其中最西侧为2栋18层小高层，其余9栋7-11层为洋房产品，共503套房源，精装修交付，其中包括16套居住公寓，2022年12月交房。
值得一提的是，项目容积率为2.0，是片区内所有在售项目中容积率最低的产品，户型一共四种，2栋18层小高层为128平小四室，其余9栋洋房产品则为142平三室、四室和192平的大四室，均价每平米在2.4-2.6万之间。洋房产品规划有一楼带院、顶楼复式产品，不仅在这个片区，对于整个济南市场来说都非常稀缺，这一点或将吸引不少购房者的目光。
因为地处南辛庄中街和东街，可以说项目被周围老旧小区全方位包围，同时门口的南辛庄中街一路都是小商铺，道路相对狭窄，两边若有停车时，南北错车就会有些困难，周围整体生活大环境差，对于改善客群来讲是一个减分项。
新城·时光印象

项目位于建宁路与南辛庄东路交叉口东南角，整个地块仅规划了3栋楼。作为片区体量最小的楼盘，却是去年拿地大战时的“抢手货”。回顾去年土拍，在包括绿城、万科、碧桂园在内的22家房企的43轮激烈竞拍后，最终新城以溢价率58%的价格拿下，楼面价从8800元竞拍到13966元。
7月下旬，有媒体曝出项目从21000元的均价降价低至18000元，而且并非是采光不足或底层顶层房源，3000元的差价对于改善盘来说可以算是爆降。回看新城在济南的其他项目，不难发现从新城香溢华庭再到悦隽风华，都经历过降价风波，这么看时光印象的降价也就不足为奇了。

阳光100|超级房探｜济南和谐片区多楼盘“短兵相接”如何突围？

推荐阅读

苹果手机怎么操作

兔死狐悲打一生肖

家长会感悟和心得体会怎么写？

非公开定增批准后股价怎么走

小产权房转让合同律师费如何算

凌迟处死是什么意思，古代酷刑之首凌迟介绍

揭面膜正确手法

凤凰翡翠的寓意是什么，翡翠凤凰观音寓意

一龄草鱼如何提高成活率

白色家具用什么清洁剂

海陵岛在哪里属于哪个省海陵岛在哪里

机械制造技术基础习题集，机械制造技术基础科学出版社贾振元王福吉主编的这本书谁

终于发现3.6卡顿吃内存的原因了

24-26袜子是多大码，size22-26袜子对应多大码

猫脚趾头缝里烂了怎么办

2017年六景在哪里招工,横县六景工业园区管委会