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抵押贷款|还没还完贷款的房子怎么买？

买房子时，不少人考虑到地段啊、便宜啊等原因，选择了买一套二手房，但是交易的时候，经常遇到房子贷款还没还清的情况。
一般来说，贷款没有还清的房子是不能交易的。由于，在贷款未还清之前，房子一般都是抵押给银行的，卖方必须取得房子100%的产权才能出售。
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您可能会有疑问，市场上买卖二手房的中介是怎麽操作的，为什么一所房子的贷款没有还清，他们可以卖掉？没有还清贷款的房子仍然处于抵押状态，不能上市交易，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
做法一：转抵押
"转按揭"是指将个人住房出售或转让给第三方，以处理个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或者改变抵押物的贷款。但是据了解，目前能做抵押贷款的银行并不多，北京等部分城市早已叫停转按揭，因此现在很少有人使用这种方法。
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第二步：用买方支付首期贷款的剩余贷款
在当前二手房交易中，这一模式应用最为广泛，适用于原房主贷款额度较低，或者大部分贷款已归还，且欠款余额不大的情况。一般来说，买主同意首付房产总成交额的30%-40%，卖方可以使用买方的首期款付清余款，然后撤销该房产的按揭登记，进行下一步交易。
办法三：利用银行贷款偿还剩余贷款
若上述两种方法均不能奏效，卖方可考虑使用其名下的抵押物(如其他财产)向银行申请抵押贷款，以完成抵押贷款。在买主付清全部房款后，再偿还银行的抵押贷款。
贷款者未偿还的房屋并非不可购买。不过，如果了解清楚房子的情况就贸然签合同付首付款，卖方一旦反悔或房子不能正常办完手续，到时后悔就来不及了！
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因此，在购买未偿还贷款的房屋之前，最好做下列准备工作：
1.明确合同违约的责任
契约是双方交易的最有力的证明，所以在签订购房合同时，最好明确房屋产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题，维权容易。
除购买合同外，还有一种方法同样具有法律效力。
2.预告登记
预登记，是指当事人为了保证未来实现财产权利，可以向登记机关申请预告登记，指当事人订立买卖房屋或者其他不动产物权的协议。
该法第二十条规定：“预告登记登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。”也就是说，在预登记之后，卖房人在未经购房者同意的情况下任意处置房产，包括将房屋卖给他人、作抵押等，即使是与第三方签了抵押合同，合同也无效
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房屋预登记后，出售人还可以继续居住或出租获得收益，直至正式完成房产过户，同时保护卖房人和买房人的权益。
但该法还规定：“在预告登记后，债权消灭或者自登记之日起三个月内没有申请登记的，预告登记无效”，意思是预告登记有期限限制，3个月内就要完成不动产登记，否则3个月内就会失效。由于没有规定预告登记的次数，如果实在太迟，可反复申请预告登记。
一般说来，在买贷款还没有还清的房子时，涉及到先付还贷的，要充分利用中介和银行的居间作用，不要随便打给个人账户，通过第三方机构比较稳妥。

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