“微利”滨江|中报观察 | 浙江省( 二 )
截止到2021年上半年末，滨江集团共获银行授信总额度791.1亿元，较上年末增加10.2%，授信额度已使用333.5亿元，剩余可用授信额度457.6亿元，占总额度的58%。
据观点指数统计，上半年房地产行业发行债券票面利率在2.54%-9.00%，平均利率4.62%，中位数4.25%。
滨江集团上半年发行的3个短期融资券利率为3.95%、4.07%和3.85%，以及7月和8月发行的6亿元和8.5亿元公司债，票面利率分别为3.96%和3.84%，低于上半年行业平均水平。另外，2个10亿元和9.1亿元中期票据则高于中位数。
近年来，滨江集团综合融资成本不断下降，2017年6%，2018年5.8%，2019年5.6%，2020年5.2%；截至本报告期末，平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点。
逐渐降低融资成本后，滨江集团将更具有竞争优势，也能给利润带来更好保障。
在房地产新常态下，滨江集团除了房地产主业保持干亿以上销售规模外，也在搭建“服务 租赁 酒店 养老 产业投资”的企业多元发展版图。
截止报告期末，滨江集团持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期内实现租金收入1.28亿元；投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值70.22亿元。
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