恒大地产|恒大许家印辞职、楼市分水岭出现？房价下跌一触即发，该买房吗？( 二 )
从销售数据上可以看出恒大确确实实在降价 ， 与此同时 ， 根据统计数据显示 ， 今年上半年 ， 除了恒大之外 ， 像碧桂园、融创和保利等龙头房企的平均销售价格也都有不同程度地下跌 。 龙头房企降价促销 ， 其他中小型房企降价促销的力度只会更大 。 从今年6月份以来 ， 各地不断有楼盘“骨折”降价 。 比如昆明一楼盘 ， 原价在16000元/平方米 ， 推出了部分特价房源 ， 单价直接降到了10000元/平方米；比如沈阳 ， 万达一住宅楼盘 ， 原价11000元/平方米的住宅 ， 现在特价仅需8000元/平方米；还比如郑州一楼盘 ， 原价13000元/平方米 ， 在洪水过后 ， 直接推出了8000元/平方米的特价房 。 从目前楼市的种种迹象表明 ， 目前楼市已经出现了分水岭 ， 房价偏高的区域 ， 未来房价持续下跌有了可能 。
相比于过去坚挺的房价 ， 现在的房价是非常脆弱的 ， 房价下跌甚至会一触即发 ， 可能会因为一个事件的影响 ， 就会引起楼市的连锁反应 ， 导致房价出现下跌的情况 。 就比如郑州这次大暴雨 ， 受到打击最大的就是房地产行业 ， 因为很多人暂停了自己买房的计划 ， 房子一下子就卖不出去了 。 因此 ， 现在郑州的开发商为了卖房子 ， 只能进行“骨折式”降价 ， 否则根本就无法吸引购房者买房子 。 在2019年郑州西四环附近房价还在15000元/平方米 ， 今年上半年跌到了13000元/平方米附近 ， 而这次大暴雨之后 ， 这个区域已经出现了不少10000元/平方米以下房源 。
作为恒大的创始人兼最大股东 ， 许家印早就实现了财富的自由 ， 他所追求的已经不再是金钱 ， 更多的可能是权力和名誉以及成就 。 而这次许家印的黯然离场 ， 恰恰可以说明目前楼市的环境真的很差 ， 房企们遇到了前所未有的困境 。 所以 ， 目前楼市的转折点已经出现 ， 房价只涨不跌的时代已经过去了 。
那么 ， 在这种情况下 ， 现在人们该不该买房呢？首先 ， 不建议以投资为目的购买房子 ， 就算未来一二线热点城市房价还会继续上涨 ， 上涨速度和涨幅也会有限 ， 投资价值不高 。 而对于其他很多人口不断流失的城市 ， 房价大概率会出现滞涨和下跌的情况 。 然后对于刚需购房者来说 ， 如果说位于一二线热点城市的刚需购房者 ， 建议在今明两年购买房子 ， 本身就需要买房居住 ， 自然是早买早居住 。 更何况未来这些城市房价还会继续上涨 ， 目前开发商又在降价促销 ， 目前是买房的好时机 。 而对于位于三四线城市的刚需 ， 如果当地房价严重偏高 ， 并且当地经济不发达 ， 人口还在不断流失 ， 建议推迟一下购房计划 ， 可以等房价下跌一部分再买房 。 对于这些城市 ， 距离房价回调的时间不远了 ， 甚至一些城市房价已经开始回调了 。
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