购房置业|富豪买核心，穷人买远郊，房地产的认知差为何这么大？
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富人买核心 ， 穷人买远郊 ， 房地产的认知差距为什么这么大？说下对这个问题的看法 ， 供大家参考 。
一、真的是富人买核心 ， 穷人买远郊吗？01、从新盘角度看 ， 基本上是富人买核心 ， 穷人买远郊
以本地情况为例 ， 买核心区的人经济实力无疑更强一些！
因为核心区房价基本已经超过2万 ， 品质好的楼盘 ， 均价已经超过3万 ， 经济实力不够的话 ， 想买也买不起；而买不起核心区的人 ， 该怎么办？
毫无疑问 ， 只得去买远郊的楼盘 ， 目前看 ， 远郊楼盘均价基本在1万到1.5万之间 ， 买房的门槛无疑就要低很多 。
比如 ， 核心区翠湖板块 ， 幸福里数据显示 ， 均价在2.2万左右 ， 买100平的话 ， 需要220万 ， 还不包括税费 ， 就算按揭 ， 首付也要60多万 ， 加上税费的话 ， 至少也要70万才能撬得动 。
但是 ， 如果买远郊呈贡的房子 ， 大概1万出头 ， 总价就要便宜一半左右；如果按揭的话 ， 首付加过户的税费 ， 大概30多万就能搞定了 ， 门槛就要低得多 。
当然 ， 像远郊的滇池旅游板块、环滇板块、金殿板块 ， 云集了众多别墅、洋房项目 ， 尤其是环滇板块 ， 目前是昆明主要的别墅区 ， 均价都在2万以上 ， 这样远郊楼盘可不是穷人能啃得动的 。
02、从二手房角度看 ， 富人和穷人置业区域偏好不明显
核心区也分布着众多老旧小区 ， 如果这些小区没有配套优质学区的话 ， 房价其实也不高 ， 差不多就是1万多点的样子 ， 跟远郊的新房价格差不多 。 这样的房子 ， 富人能看得上？
同样的 ， 远郊很多二手房 ， 像云玺大宅 ， 高档别墅 ， 动不动就是几百万、上千万一套 ， 有几个穷人能啃得动？
所以 ， 富人买核心 ， 穷人买远郊 ， 更多还是表现在新楼盘上 ， 在二手房上表现得没有那么明显 。
二、是什么原因造成了富人喜欢买核心 ， 穷人不得不买远郊？富人买核心 ， 穷人买远郊 ， 我想可能是以下三个原因：
01、房价
核心区位好 ， 新盘往往主打改善 ， 像本地一环边的逸天峰 ， 2.5万起售 ， 最高3.5万 ， 基本都是大平层 ， 随便搞一套都是几百万 ， 大点的都是千万左右 ， 这样的房子 ， 穷人即便想搞 ， 也拿不下 ， 房价太高了 。
从这个意义上说 ， 不是买房意愿的问题 ， 而是经济实力和房价决定了富人和穷人置业区域的分化 。
02、偏好
富人往往重视教育 ， 重视健康 ， 重视投资 ， 所以 ， 在买房问题上 ， 更偏好配套更完善、更集中的核心区 ， 去享受优质的教育资源、医疗资源和其他公共配套资源 。
穷人大大咧咧 ， 这样也行 ， 那样也好 ， 感觉好像啥都可以 。 在买房问题上 ， 只要是挂着名校的分校 ， 挂着名院的分院 ， 都觉得不错了 ， 可以了 ， 对配套本身的含金量不会过于苛求 。
03、事业
一般来说 ， 富人拥有的叫事业 ， 穷人拥有的只是岗位 。
富人有事业 ， 需要应酬 ， 需要社交 ， 需要消息灵通 。 如果住得太远 ， 有啥事很可能赶不及 ， 而且消息不灵通 ， 会耽误事 。
穷人的话 ， 每天就是按时上、下班 ， 只要不旷工 ， 不老是迟到、早退 ， 做好自己份内的事情 ， 基本没啥大的损失 ， 也没啥严重的后果 。
所以 ， 富人往往需要住在核心区 ， 穷人可以随意些 ， 更多还是省钱为主 。
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