购房置业|杭州买房投资是买新房好还是二手房好？看看内行人怎么说！
我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 金华人 ， 女 ，31岁 ， 目前单身无房 ， 想在转塘附近买一套房 ， 离自己近 ， 预算300-400万 ， 不住的话也想用来投资 ， 有点增值空间就可以 ， 请您帮我推荐一下？
杭叔：你好 ， 300-400万在之江转塘一带能选的新房不多 ， 精装限价3.7-3.8万左右 ， 能买到100出头的小户型 ， 中签难度比较高 。 如果不是非要留在杭州 ， 也可以关注未来科技城、萧山市北、运河新城等板块的新盘 ， 其品质、增值空间都不错 。 具体买房选筹 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔你好 ， 我有一些资金计划买房投资 ， 但之前没涉足过这一块 ， 所以想请问投资是买新房好还是二手房好？对于楼层有什么讲究吗？是不是一楼的房价最便宜？买房选什么类型的最好？别墅还是高层？
杭叔：你好 ， 首先 ， 个人建议投资二手房 。 新房开发商溢价高 ， 要等交房、拿证 ， 买入之后还有限售期 ， 投资周期很长 。 而二手房比较灵活 ， 交易完成就可以入住 ， 行情好也可以直接抛售 ， 还可以利用杠杆做低首付 ， 比较适合投资 。 其次 ， 对于楼层的选择 ， 要考虑到居住舒适度 ， 不论是自住还是卖出 ， 楼层合适的房子也更容易卖出去 。 一般来说选择电梯房 ， 小高层和高层住宅 ， 次顶层的房价最高 ， 其次是高楼层 ， 然后是高楼层 ， 房价比较低的是顶楼和一楼 。 投资建议选择中上层 ， 条件更高 ， 价格会相对较高 。 买房选择顺序 ， 如果预算比较充足 ， 大平层是最好的选择 ， 其次是复式楼 ， 最后是叠拼 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 我在转塘有一套云溪香山房 ， 住在六楼顶楼 ， 是有隔楼的 ， 满5年了 ， 没住过 ， 现在我是卖悼还是留下来投资呢 ， 转塘有没有增长空间 ， 请老师指点 。
杭叔：你好 ， 转塘前面的之江板块 ， 是宜居的板块 ， 还有之江未来社区未推出 ， 未来有发展空间；后面的双浦板块 ， 土拍自持比例很高 ， 浙大城市学院可能在此落地 ， 双浦车辆段上盖项目也在收储中 ， 是三江汇发展中心 。 周边板块的升级会带动转塘价值提升 。 而云溪香山的东侧就是两宗地铁集团的地铁上盖项目 ， 但要清楚它不能对标这两个项目 ， 尤其户型偏大、楼层偏高 。 建议尝试挂牌 ， 然后根据行情做决策 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 我是松木场这边的拆迁户 ， 现在有两个方案 ， 一个是直接拿470万 ， 另一个是不要钱 ， 可以拿景致的安置房 ， 但是如果只拿一套的话 ， 我们是亏的 ， 所以只能选择拿两套 ， 这样就还需要自己再加180万 ， 相当于650万拿景致的两套房子 ， 请问我该如何选择？
杭叔：你好 ， 建议拿安置房 ， 这是华师大的学区房 ， 如果拿下相当于以3万多的价格买了两套 ， 未来想要卖到4万以上也不成问题 。 而且额外支出180万也不亏 ， 因为新房摇不到 ， 二手房涨幅也不小 。 拿着钱去摇号也不一定摇的到 ， 即使摇到了 ， 这个预算的新房也基本都是限售的 ， 再过几年以后有可能就卖不掉了 。
本文来源：杭叔说房
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