学区房|10年后，手持两套房及以上的家庭会面临什么？答案已经明显了( 二 )
经济学者梁中华曾预计 ， 对投资买房的人来说 ， 算上财务成本、房屋折旧、利息成本 ， 房价涨幅需要保持9%才能维持不亏损 。 但现在来看 ， 2020年全国平均房价涨幅才9.3% ， 可以看出 ， 利润已经接近见底 ， 在住房供过于求、政策不断收紧的大背景下 ， 投资买房不会像以前那样只赚不赔 ， 而对那些在人口流出城市持有多套房的人来说 ， 更要做好亏钱的心理准备 。
第三 ， 卖房变得困难 。
经过几十年的城镇化建设 ， 我国大部分老百姓已经告别了缺房的时代 。 我国户均住房拥有率超过了96% ， 住房需求主要靠外来人口和新出生人口 。 在外来人口支撑方面 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 城镇化建设进程中后期 ， 人口向农村向城市转移的速度会变慢 ， 那么城市的住房需求会更加依赖于新出生人口 。
从我国近几年的人口增长来看 ， 00后、10后的人口数量比80后、90后少了接近1亿人 ， 这1亿人中 ， 即使1/3有购房需求 ， 减少的也是3000万套住房的需求量 。 不久的将来 ， 00后和10后成为购房的主力军 ， 对于许多独生子女来说 ， 他们可以继承父母甚至爷爷奶奶的房子 ， 所以对于00后们来说 ， 未来最不缺的可能就是房子 。 这个时候 ， 想把房子卖掉就变得困难了 。
对持有多套房的人来说 ， 自己只能住一套 ， 那么就要考虑在适当的时间把房子卖掉 ， 换成现金才能实现盈利 。 那么二手房就成了炒房者的主要目标 ， 所以二手房领域的炒作也是国家严厉打击的对象 。
根据央行的要求 ， 房地产贷款占比和个人住房贷款占比都设置了上限 。 2021年南京、郑州、武汉等多个城市二手房停贷的现象也屡见报端 ， 20年以上的老房子更是被一些银行直接劝退 。 更为重要的是 ， 二手房指导价在多个城市出现了 。 深圳、成都等地明确 ， 银行将按照二手房指导价发放贷款 ， 指导价是市场价的6折到9折 ， 房价不再是房东说了算了 。
卖房变得困难 ， 不仅出现在一线和二线城市 ， 在一些人口流失又缺少支柱产业的城市 ， 房价也迎来下跌 ， 比如东北地区的鹤岗 ， 玉门、阜新等城市 ， 还有北京周边的廊坊、香河一带 。 一些城市房价出现下跌 ， 房产流动性降低 ， 炒房客也不再热衷于进入这些地方 。
【学区房|10年后，手持两套房及以上的家庭会面临什么？答案已经明显了】总结一下 ， 楼市三大趋势之下 ， 10年后 ， 手持两套房以上的家庭会面临什么问题 ， 答案已经很清楚了 。 那些在人口流出城市持有多套房产、抱有投资心理的人 ， 持有多套房产 ， 不仅要担心房子好不好卖 ， 还要担心未来房地产税会不会落地 。
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