融信|距鼓楼仅1公里，89平做四房，价格若很刚需你会考虑吗？福州

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【融信|距鼓楼仅1公里，89平做四房，价格若很刚需你会考虑吗？】现在为了刚需，很多新盘都将75平设计成三房户型，比如位于帝封江板块的时代江来、位于五四北斗顶片区的金地五四领峯等，而针对三胎刚需， 89平设计成4房的现象逐渐常见，比如早前开发的位于五四北泉头片区的福州熙悦府，位于三江口粱厝板块的远洋天赋，如今五四北又有一个新盘——融信澜湾（备案名融信澜域园），这个楼盘也瞄准了刚需，推出78平三房和89平四房系列。感兴趣的刚需不妨了解一下这个新项目。
项目概况：
这个项目（宗地2021-24号）于2021年5月12日在福州第一次两集中土拍中被融信拿下，其占地39.47亩，成交总价3.77亿，成交楼面价8955.04元/平，溢价率为4% 。地块容积率1.6 ，较为舒适，绿化率为35% ，仅达标不算优异。楼盘总共规划600户，为小型社区，融信物业，楼栋以小高层为主，车位数464个，配比1:0.77 ，车位较为紧张。据公告，这个楼盘为安商房项目，须建设安商房3.1万平，销售均价为15650元/平；另外商品房销售指导价为27500元/平。
区位及配套分析：
目前，融信澜湾已在预热，宣传上打出标语为约1公里鼓楼，从以往看，凡是跟鼓楼扯上关系的都会吸引一波关注。而实际上，澜湾已在三环开外，靠近绕城高速，据百度地图测算了下，澜湾离鼓楼区的边缘楼盘义井佳园直线距离确实约1公里，但是离核心区左海公园都要到4公里了，所以不要被这广告给带偏了。实际上这个项目所处位置很偏，周边配套并不成熟，除了众多荒地之外，还有服装厂和工业区等，项目距离最近的公交站赤星村委站都要753米，最近的超市有利嘉生鲜超市和万家超市，都是小超市，步行距离在700-900米之间，学校有村小赤桥小学等，另外离最近的医院福州市晋安区妇幼医院大约1433米。虽然该楼盘宣传把3号线拉上，即三号线新店古城路站离项目仅400米，不过3号线还在规划中，仍存在变数，不可尽信。总体来说，这里劣势太明显，除非合适价格，不然刚需难以考虑。
户型分析：

目前项目主推78和89平户型，分为78A、78B、89东头和89中间户型。 78户型三开间朝南，配置超长阳台，采光较为通透。餐厅较窄，配置单卫存在不够用情况；78B户型餐厅存在采光不足，另外78户有面积浪费；89户型设计成4房两卫，对三胎刚需有吸引力，能基本满足所需，户型上可挑剔不多，只是89平做4房确实局促了些。融信澜湾89户型和福州熙悦府89户型以及远洋天赋89户型相比，各有千秋，不过熙悦府把空间利用到了极致，远洋天赋和融信澜湾户型很相似，只不过融信澜湾做了改进，将厨房放在在入户位置，毕竟有些人不喜欢将厨房和客厅相连，以防风一吹造成窜味。有意向购买的刚需，不妨再深入加以比较，个人觉得尽管75平可以做三房，但买房并非买菜，建议买大不买小，不过最终还是要结合自己实际入手。
价格分析：五四北板块库存很足，新盘方面金地五四领峯刚入市，另外5月份土拍的两个宗地2021-21和2021-22还没入市，加上其他板块如福州熙悦府、保利天玺等，可以说这个板块的价格存在很多变数。据以往经验，这个板块虽然备案价较高，但往往都会打到骨折，最高的如熙悦府都有达到近8折，所以融信澜湾预计也不例外，不过这个房企比较傲，应该不会像金地五四领峯那样以1.8万出售，毕竟其位置确实更靠近鼓楼，预计不会在2万以下。

融信|距鼓楼仅1公里，89平做四房，价格若很刚需你会考虑吗？

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