学区房|10年后，手持两套房及以上的家庭会面临什么？答案已经明显了
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拥有两套房产的家庭有多少？国人对房产是很重视的 ， 很多人都把买房作为自己的人生奋斗目标 。 根据央行的统计数据显示 ， 我国城镇居民家庭户均住房拥有率为96% ， 有两套住房的占比31% ， 两套以上住房的家庭占比10.5% ， 而根据统计数据显示 ， 2020年我国城镇户均人口2.62人 ， 城镇人口9.02亿 ， 也就是说 ， 拥有两套住房家庭户数为1.06亿 。
为什么房产拥有率会这么高呢？一方面 ， 一些人有自住需求 ， 对一些年轻人来说 ， 买房还是结婚的门槛之一 。 另一方面 ， 随着时代的发展 ， 房子早已脱离了居住属性 ， 地段好、配套好的房子价值已经远远超过了居住 ， 所以许多人把房产作为投资的对象 。
楼市供不应求导致房价的上涨 ， 推高了房价 ， 不仅影响人们的消费能力 ， 还让买了房的家庭抗风险能力降低 ， 不敢辞职 ， 也不敢换工作 。 所以这几年我国加强了对楼市的调控 ， 提出房住不炒 ， 再次对房子的属性进行了明确 ， 各地的政策也在逐步兑现 。 房价过快上涨的趋势已经基本消失 ， 那些持有多套房的家庭已经不像以前那样期盼房价大涨 ， 而房价收缩也意味着投资收益的降低 ， 10年后 ， 那些拥有两套以上住房的家庭未来会面临什么？
实业家曹德旺对房子发表了自己的看法 ， 他曾劝说自己的亲妹妹 ， 要尽快卖掉多余的房子 。 以后可能既卖不出去 ， 也租不出去 ， 还要负担一大笔管理费 。 这种说法并非空穴来风 ， 实际上楼市已经开始发生了变化 。 有两套以上住房的家庭 ， 10年后可能面临三个问题 。
首先 ， 持有成本增加
房产税多次被提到 ， 虽然一直没有落实下来 ， 但是根据国家的规划 ， 房产税已经距离我们越来越近了 。 经济学家马光远就认为 ， 在十四五期间 ， 房产税大概率就会出台 。 财税学家贾康认为 ， 建议房产税在深圳和海南率先试点 ， 因为深圳要建设先行示范区 ， 海南要建设国际免税港 ， 需要率先进行税制改革 。
上海、重庆已经开展了房地产税的试点 ， 首套房子不用缴税 ， 但是如果有两套以上住房或者三四套房子 ， 扣掉人均60平方米的免征面积之后 ， 每年要缴纳的房产税 ， 都是一笔不小的开支 ， 这说明以后持有多套房子的人是需要一定的成本的 ， 不会像现在这样 ， 除了物业费基本没有别的费用了 ， 那么对于炒房客来说 ， 他们本身运用的杠杆就很高 ， 如果房价不涨 ， 又增加了持有成本 ， 要想出手房子 ， 就变得困难 。 从这个角度来看 ， 曹德旺的确说对了 ， 未来持有的房子越多 ， 费用就越高 。
其次 ， 房产收益缩水 。
在市场经济的环境下 ， 商品的价格主要受到供需影响 ， 而在我国 ， 房价不仅受到市场供需的影响 ， 还受到调控政策的影响 ， 从调控方面来看 ， 公开数据显示 ， 2021年上半年我国楼市调控次数已经超过300次 ， 可以说是近几年来调控次数非常多的一年 。
从供需来看 ， 我国当前住房开发已经过剩 ， 房屋供大于求的现状越来越明显 ， 根据西南财经大学的数据显示 ， 2017年我国城镇的住房空置率在22%左右 ， 结合近三年的销售面积来看 ， 整体空置房数量可能已经超过了1亿套 。 不仅如此 ， 住建部也在强调 ， 要防止大拆大建、不沿用过度房地产化的开发建设方式 。 防止楼市过度开发 ， 也是为了避免房屋供过于求带来的负面影响 。
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