浙江省|5年后，已经买房的“浙江人”会后悔吗？
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按照惯例 ， 5年一个发展规划 。
对于浙江来说 ， 未来5年既是机遇 ， 也是挑战 ， 但机遇的成分更多 。
为什么这样说？前不久 ， 《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案(2021—2025年)》已经制定实施 ， 同时浙江的首批388个重点项目（投资金额高达5692亿元）也已经正式开工 ， 一副长三角南翼的共同富裕“施工图”马上展现在了全国人民的眼前 ， 展示了浙江敢为人先的“壕气”与“远见” 。
那么 ， 在如此大规模的项目开工之下 ， 浙江的房地产行业发展前景如何？如今在浙江买房的“新浙江人”和“老浙江人” ， 在5年后会不会后悔呢？
其实答案已经出来了 ， 我们可以通过以下三个方面来看
NO1.浙江共同富裕的首批项目多数为民生项目 。纵观本次浙江的388个首批开工项目清单 ， 主要是基于“共同富裕”主题 ， 围绕“缩小地区差距、城乡差距和收入差距”展开 ， 其中山区26县的项目130个 ， 占据了全部的1/3 ， 说明全省的资源正在朝着欠发达的26县倾斜 。
从项目分类来看 ， 基础设施项目80个 ， 占比21%；保障项目134个 ， 占比34%；产业发展项目174个 ， 占比45% 。 而单纯属于房地产开发类的项目基本没有（相比较于前几年大规模推行未来社区项目 ， 今年房产项目明显“淡”了很多） ， 说明未来 ， 浙江的房地产行业正在朝着平稳有序的方向发展 。
NO2.“新浙江人”是买房的“主力军” 。浙江是活跃的投资热土 ， 同时也是中西部各省务工人员的“向往之地” 。
根据“七普”数据 ， 2010年至2020年的10年里 ， 浙江常住人口净流入1014万人 。 这是什么概念呢？相当于“山东+江苏”净流入人口总量的2倍多（江苏净流入617万人 ， 山东净流入14万人） 。
同样 ， 在买房方面 ， 除了浙江本地的年轻人由于刚需买房之外 ， “新浙江人”也是买房的主要人群 。 这类人的主要目的是为了在浙江安家落户 ， 而不是炒房 。 所以真正意义上的“炒房客”反而正是已经有住房的浙江本地人 ， 再加上中介的炒作 ， 浙江的房价就一直居高不下 。
因此 ， 如果真的要考虑未来五年买房的人会不会后悔的话 ， 我相信这批新定居的浙江人肯定是不会后悔的 ， 会后悔的反倒是手握多套住房的本地炒房客 。
NO3.“炒房”已经走投无路 ， 深圳就是一个先例 。下半年以来 ， 浙江的几个城市也密集出台了调控政策 ， 比如被约谈后的金华 ， 以及浙西小城衢州 。 此外 ， 杭州也出来了最新的“杭三条” ， 并且上调了首套和二手房的贷款利率 。
我们跳出浙江看全国 ， 其实调控也是主基调 。 比如在深圳 ， 随着“深房理”被打击 ， 深圳的二手房市场遭遇“滑铁卢”：
数据显示 ， 自2021年2月推出调控新政以来 ， 深圳二手住宅成交量跌势不止 。 7月 ， 深圳市二手住宅成交2557套 ， 连续4个月下跌 ， 创近17个月新低 ， 同比下跌超8成 。
【浙江省|5年后，已经买房的“浙江人”会后悔吗？】
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