合作|“守住你的承诺太傻？”宋都股份血亏5000万也要退地背后……
约都不存在，怎么违约？
花朵财经
宋都股份的退地风波终于有了后续，8月10日晚间，宋都股份发布公告“吐苦水”。
在公告中，宋都股份称曾与祥生、宝龙达成短暂协议，其于杭州首批集中供地中竞得的8号地块与12号地块，将分别与两家公司联合开发，但由于两公司单方面违约，均选择不再合作，给公司短期内的资金安排带来巨大压力，从而导致退地情况发生，损失了5000万元的拿地保证金。
先看看前情提要吧，7月21日，宋都股份公告称收到了杭州市有关部门的决定书，其全资子公司杭州少辉前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，5000万保证金不予退还。
这块被退掉的地和另外4宗土地，是5月份杭州首批土地集中供应时，宋都股份一掷千金一起拿下的，总金额达45.8亿，但是在拍地后宋都没有支付首期款，也没签署出让合同。
这就有了开头的，主动退地，保证金当然没了。
5000万的保证金不是小数，是什么让宋都股份宁愿血亏也要退地？一时间，市面上充斥了对宋都股份流动性的疑虑。
要知道，今年第一季度，宋都股份的净利润也才3684.81万元，如今的楼市早已不复暴利时代，这一下子多出5000万的窟窿，对于宋都股份今年的财报来说简直是致命的。
12日，宋都股份又发公告详细披露了与祥生控股和浙江宝龙的纠纷，公告称由于后者均取消合作，导致公司在极短时间内无法达成其它商业合作机会，给公司的短期内的资金安排带来巨大压力，为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全，遂弃地。
其实从公告里面也不难看出，宋都股份或许确实面临现金流难题。
退地的种种细节也能看出一些端倪来，5月份杭州首批集中供地时，各家房企鏖战甚是激烈，而宋都股份以相对弱的实力与融创、华润、龙湖等巨头竞争，一下子拍了近50亿元的地。
【 合作|“守住你的承诺太傻？”宋都股份血亏5000万也要退地背后……】这50亿靠宋都自己的账上是拿不出来的，靠常规融资渠道也难，那么宋都为什么敢拍下这些地？两种可能：第一种，获得了合作方的承诺。第二种，先拿下来，再想办法搞钱。
不管是哪一种可能，抑或是其它的情况，宋都股份后来显然都无力支付地款，根据出让条件，宋都股份需要在规定时间缴足本宗地块出让成交总价款的20%,并分别与杭州市规划和自然资源局签订《出让合同》。但这20%宋都迟迟没有缴纳。
根据媒体曝光，宋都股份显然并不甘心，曾经争取过交滞纳金，但是相关部门没有同意。
宋都股份称，公司拿地后，与祥生控股(集团)有限公司浙北区域公司达成了合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。
当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜，2021年5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。
然而第二天风云突变，祥生方面突然电话通知宋都股份这边，祥生不玩了。
与浙江宝龙锦城企业管理有限公司的合作情况与之类似。
宋都股份称，宝龙主动接洽公司希望就12号地块进行合作开发，也约定了50对50的合作方式，且在备忘录中约定了，如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。
但是，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了宋都股份寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。2021年5月19日，在公司多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示放弃合作。
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