赛道|融资增速连降5个月，中小房企纷纷进入绿债新赛道( 二 )
数据来源：中指研究院
7月19日，上坤地产发行一笔2.1亿美元、利率12.25%的绿色美元债。这也是上坤首次尝试发行绿色债券，并已获得香港品质保证局颁发的绿色债券发行前阶段证书，成为少数绿色债券获得此认证的新上市房企。
“对于公司而言，本次绿色美元债的发行具有里程碑意义，彰显了公司对绿色金融的积极探索和ESG建设的初步成效。”上坤地产相关人士向《每日经济新闻》采访人员表示，此次发债为公司绿色债券的首次尝试，有利于资本市场信用的积累，也为未来融资活动、获纳评级等事项顺利进行打下良好基础。
此外，龙光、阳光100、力高、佳源国际等纷纷搭建绿色框架，进入绿色债券发行通道。在当前融资渠道持续收窄的环境下，通过“绿色”加持，有利于中小型房企拓展海外融资渠道。
资金压力下房企拿地谨慎
在今年第一批集中供地中，多家主流房企一路高歌猛进地拿下多宗地块。但进入7月，受集中供地等多重因素影响，全国土地供应量与成交量同环比双双下行。
中指研究院数据显示，1-7月全国300城成交各类用地10.3亿平方米，同比下降12.5个百分点。其中住宅用地累计成交4.6亿平方米，成交同比下降18.4%。从企业端来看，50家代表房企7月拿地总额同比下降65.4%，环比下降64.6%。
数据来源：中指研究院
“随着房企进入三季度偿债高峰期，房地产市场贷款利率提高会对房企销售回款产生影响，叠加对资金严监管基调不变，房企资金链压力进一步提升，房企仍有融资需求。”
林丹妮分析认为，今年以来各类融资方式的平均利率低于去年同期，房企融资平均成本较上年有所降低，且单月继续成下降趋势，能够一定程度上舒缓资金压力。
“无论是三道红线、40%的拿地销售比限制还是房贷利率上升，无疑让房地产市场发展踩下刹车放缓步伐，这也对房地产市场集中供地产生影响，房企拿地更加谨慎，也因此可能造成部分地块流拍。未来房企也将更注重自身运营能力，优化自身债务结构。”林丹妮续称。
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