富力看重减债 称一年达标一条红线（实录）|观点直击 | 陈志濠( 三 )
总债务包括借新还旧，不纯粹是减债，也有一些新的开发贷、贷款，只不过是大家会根据量和成本去调整。
现场提问：早前住建部公布了对于城市更新防止大拆大建的通知，政策对公司的旧改业务有什么样的影响？
管理层：暂时从政策来说，除了信息和政策上大家看到的，执行上也要时间，所以旧改的目标暂时没有大变。
李思廉：现在公司把旧改作为一个建立优质土地储备的策略，旧改政策在大湾区应该不是新话题了，湾区每一个城市都有相应的比较独立的政策配备，因为每一个城市的规划、历史和要保护的都不一样。
我们扎根在广州，对广州的城市更新特别关注，这也是我们过去几年花了很多精力去做的事。所以在每一次我们举行发布会时，我们都会向大家说一说我们的城市更新项目，主要就是在广州。
最近大家看到一些政策的说法，根据住建部最新政策的解读，就是希望大家在城市更新时不要在大城区大拆大建，广州有11个区，应该是集中在越秀区和荔湾区的旧改改造项目要比较注意，一般在天河、黄埔、南沙、海珠等影响是很小的。
现场提问：公司商票规模现在大概是多少？
李思廉：大概是30余亿元。
现场提问：公司提到近期要转化的旧改面积为800万平方米，近期大概是怎样的一个时间段，今年转多少？
李思廉：800万平方米是未来2年到2年半的计划，在2023年会完成全国800万平方米，可售货量大概在2400亿，今年和明年的任务是转化大约一半左右。
现场提问：公司上半年有一些促销，但均价还是上升了，之后的毛利率有怎样的指引？要达成全年的目标，如果限价，对下半年卖楼是否有影响？
李思廉：现在的减价以旧货为主，部分城市的限减令不是一个全国的政策，个别城市会提出来。我们现在的库存很多都是停车位、商铺，以去化为主，当地政府也是支持的，所以受到的影响不是很大。
我们全年的毛利率大概是25%-30%之间。
现场提问：可否说说年底的派息政策有什么调整？
陈志濠：派息是看短期的现金流，暂时还是以安全为主。
事实上，现在在国内的政策之下，大家收钱会慢了，按揭的指标也细了，所以还是以安全为主。
希望我们的股东给一点耐性。
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