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痛感|披荆斩“烂”③丨如果烂尾有痛感，住宅才是最戳心的利刃( 三 )


项目一期已经交付，预计下半年加推12套联排别墅，预计均价26000-27000元/㎡。
痛感|披荆斩“烂”③丨如果烂尾有痛感，住宅才是最戳心的利刃


美达九月森林：金基接手后成为金基九月森林，浴火重生！板块热销！
江北老山九月森林近两年的持续热销可能让人难以想象曾经这是个烂尾项目。
故事的开始是在14年前，2007年11月，美达集团以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价竞得NO.2007G75地块，楼面地价12129元/㎡。
2011年年中，美达九月森林亮相，这时距离拿地已经过去了3年多。由于项目定位偏颇、美达操盘不佳，即使房价贴着地价卖仍销量惨淡，资金链陷入困顿。2014年7月，美达九月森林停工。
直到2015年12月底，经过有关部门介入，金基收购美达九月森林。
金基的接手，不仅令前期烂尾工程得到妥善解决，而且项目三期大获成功，房价上涨依旧挡不住热销，逆风翻盘！
金基为九月森林打造了约2300㎡的私人会客厅和约1000㎡的行政酒廊，西侧还有目前南京较大的儿童健身娱乐设备，北侧则斥资4000万打造了2.4万㎡休闲观山步道……
痛感|披荆斩“烂”③丨如果烂尾有痛感，住宅才是最戳心的利刃


打造豪宅，这是金基的强项。项目的浴火重生成功将前期业主从坑中拉了起来！
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与其买到烂尾，艰难等待其重生，我们或许更应该思考为什么会有这么多烂尾、如何才能有效预防这颗“毒瘤”的产生。
“因为监管不力，房企挪用预付款已成为行业‘潜规则’。”据多位房企人士透露，商品房预售资金监管制度虽然一直都有，但有的项目，预付款没进入监管账户；有的虽然进入监管账户，却被开发商随意支取、用作他途，引发工程停摆甚至楼盘烂尾。——新华社
近两年烂尾项目相对已有减少，从源头上切掉这颗隐藏的“毒瘤”要求对开发单位的综合实力、开发资质、资金监管、预售条件等多个方面提出更高的要求，降低新楼盘烂尾风险、维护购房者利益。
去年9月，福建出台新政，内容涵盖规范预售资金缴存和拨付行为，专款用于工程建设，确保房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房，保护购房人合法权益，防范化解房地产金融风险等多个方面，减少和避免“烂尾楼”的发生！
2020年下半年以来，成都、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州和上海等多个城市相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定，细化了预售资金监管流程。北京等地也相继开展专项检查，以加强预售资金监管。
济南、西安等地甚至要求，不签监管协议企业不发预售证，开发商须公示监管银行和账户，违规将被记入信用档案、暂停网签。
2020年3月，海南出台楼市新政明确提出新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，在取消商品房预售制度上先行一步。
厦门大学经济学教授赵燕菁建议，政府应严控房企负债水平，逐步加大现房销售比例，在完成土地出让时，设定一定的施工、装修时间节点，以避免开发商盲目扩张导致资金链断裂。
痛感|披荆斩“烂”③丨如果烂尾有痛感，住宅才是最戳心的利刃


于南京市场，去年8月，南京出台新政，严格开发资质要求，提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。
今年4月，南京提高预售条件：网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成工程建设总投资的50%。
今年5月，一份关于土拍“竞品质”的文件文件流出，要求竞买企业具备二级或二级以上开发资质（不含暂定），提升竞地门槛；明确开发品质标准的住宅类用地，竞买保证金调整至起始价总额的50%；对竞买人的资金情况按照“三条红线”进行风险评估。

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