恒大地产|棚改热潮已退，三四线城市房屋空置率达40％，未来会涨还是跌？
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【恒大地产|棚改热潮已退，三四线城市房屋空置率达40％，未来会涨还是跌？】
如此一来 ， 在2000年以前房价非常低 ， 大家忙着温饱 ， 忙着吃喝拉撒睡 。 生产的重心 ， 工业的重心 ， 国家经济的重心都放在满足吃喝拉撒睡上面 ， 所以那个时候我国的地摊经济特别实现 ， 到处都是地摊经济 ， 卖各种小商品 ， 所以那个时候你去摆个小地摊都发财了 ， 但是房地产发展的很慢 ， 而且特别贵买不着就是那个时候的房地产的特点 ， 虽然便宜的很 ， 但是大家兜里都没钱 。
2000年以后 ， 特别是2001年 ， 我国就开始加入了WTO ， 那个时候我国的经济开启了一个以外贸导向为主的房地产主导的境界 ， 这个时候到处都在盖楼 。 房价开启了一个超级上涨的过程 ， 哪怕是全国的三线城市 ， 四线城市 ， 五线小县城涨了20年以后也都一个个翻了好几十倍 。
3四线4五线城市的房价逻辑主要还是通过棚改房来实现 ， 把过去的小平房小旧房子全部拆掉 ， 盖成楼房家家户户都有份 ， 分配按人均面积来进行 ， 这样的话人口多的每户都能够分三四套房子 ， 人口少的也能分两三套 ， 如此一来导致3、4线4、5线城市的房子空置率太多了 。
据悉最严重的像 。 过去鹤岗那些资源型城市 ， 大庆那些资源型城市 ， 现在资源开始枯竭 ， 慢慢的人口开始外流 ， 造那么多居住人的房子都空着了 ， 没人住了 ， 当然房价开始下跌 ， 曾经2万元一套的鹤岗房子成为媒体的头条 ， 现在也多数都是七八万元一套 ， 10万元以下的房子占80%以上 。
其他的三四线房子虽然没有像鹤岗阜新这些城市那么明显 ， 但是也依然有可比性 。 据说三四线城市的空置率都在40%以上 。 房子如此之多肯定是要卖不出去的 。
那么供求关系决定了需求端小于供求大 ， 当然3、4线房子的房价肯定是在未来的3~5年内走一个缓慢下跌的趋势 。
所以小编在这里奉劝大家不要着急买房 ， 除非你是刚需 ， 除非你要买房结婚 ， 除非你要买房改善环境居住 。 等一等再说吧 。
如果你不相信房价会下店 ， 没事多往房产中介溜达溜达 ， 转一转就知道了 ， 一是看看他们是不是特别热情的态度 ， 过去房产中介的人你进去都不搭理你 ， 另外的话再不断的去交谈 ， 他们会给你透露一些房价到底是涨还是跌的内幕消息 ， 实在不行你把自己想卖房 ， 其实卖不卖都是个借口 。 他就会告诉你赶紧降吧 ， 卖不出去 。
只要你说出想卖房这句话 ， 马上就能够得到 ， 到底房地产是在降还是在涨的 ， 真正的确切的内幕消息 ， 中介会一五一十的告诉你为啥为啥？
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