二手房|今明两年，应该“买房”还是“持币观望”，经济学家：关注3个20%( 二 )
因此购房者在买房之前需要衡量城市的发展潜力 ， 如果城市拥有比较大的升值潜力 ， 建议在这样的城市买房 ， 如果城市没有什么发展潜力 ， 建议可以观望一段时间 ， 等房价经历回调之后再买房 。
第二：只有20%的开发商能活下来 。
近些年来 ， 随着楼市调控的不断收紧 ， 房地产行业迎来比较艰难的时期 。 不仅投资客面临着困境 ， 开发商同样面临着比较大的困境 ， 因为开发商和投资客都存在一个问题 ， 就是高负债的问题 。 在过去楼市发展繁荣的时候 ， 开发商的业绩比较好 ， 即使处于高负债的状态 ， 也可以凭借好的业绩支撑下去 ， 但是随着楼市环境的改变 ， 开发商的处境变得越来越艰难 。
经济学家马光远认为 ， 未来只有20%的开发商才能活下来 ， 大多数开发商都会慢慢被淘汰 ， 这并不是危言耸听 ， 现在开发商的处境确实比较艰难 ， 即使是一些大规模的房企 ， 也摆脱不了资金链断裂的问题 。
从购房者的角度来说 ， 买房之前需要对开发商进行深度考察 ， 因为现在购买新房基本上都是期房 ， 如果买房之后 ， 房企发生了资金链断裂 ， 购房者将会面临“钱房两空”的问题 。
第三：只有20%的楼盘才值得购买 。
目前的楼市不仅出现了城市之间的分化 ， 还存在楼盘之间的分化 ， 因为不同的楼盘会呈现出不同的居住体验 ， 自然会有不同的升值潜力 。 随着时间的推移 ， 人们对于居住体验的要求会越来越高 ， 因此那些居住体验不好的低品质楼盘可能会逐渐被淘汰 ， 而那些真正居住体验好的高品质楼盘将会越来越受欢迎 。
因此经济学家马光远认为 ， 只有20%的高品质楼盘才值得购房者购买 ， 这些楼盘不仅拥有好的居住体验 ， 同时还有一定的升值空间 。 当然真正的品质楼盘算是比较稀缺的资源 ， 需要购房者慢慢挑选 。
【二手房|今明两年，应该“买房”还是“持币观望”，经济学家：关注3个20%】结语：根据经济学家马光远的3个20% ， 我们基本上可以弄清楚现在楼市的发展现状 。 在如今的楼市背景下 ， 刚需购房者选择“买房”还是“持币观望”需要结合实际情况来选择 ， 如果城市发展潜力大、房企口碑好资金实力强、楼盘优质等 ， 购房者可以选择买房；但是如果遇到没有发展潜力的城市 ， 或者遇到资金压力大的房子 ， 或者遇到品质比较差的楼盘 ， 购房者还是选择持币观望比较好 。
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