小产权房|3类房要远离，贬值速度将越来越快，聪明人都在看这1类房
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房子作为一个投资性商品 ， 对于购房者来说 ， 最怕的就是贬值 ， 但以下这3类房正在朝这个方向走 ， 希望你还没入手：
第一 ， 小产权房
房子本身就是集体内给村民的福利 ， 偏偏不少城镇居民非要图便宜买 ， 其实就是希望低买高卖 ， 觉得以后房子转正了 ， 拿到不懂产权证后 ， 就能和商品房一个价值 ， 实际很多人想错了 。 从房子质量上来说 ， 多数小产权房都不是正规房企建造的 ， 不用经过有关部门严格审核 ， 安全性低 ， 居住过程中出现任何安全问题 ， 也无法找房企维权 。 从房子手续上来说 ， 以后转正的几率微乎其微 ， 因为自然资源部在去年直接发布《通知》 ， 明确了城镇居民违规购买小产权房的 ， 不允许确权登记 。 直接阻断了小产权房以后升值的可能性 ， 由于未来也不能正常入市交易 ， 银行也不会办理贷款 ， 只能全款购买 ， 买房压力大 ， 又不能办理大红本 ， 将劝退更多人 ， 房子失去流通性 ， 贬值速度会比想象中更快 。
第二 ， 商住公寓
这类房就是在交智商税 ， 商家用总价低 ， 地处繁华街道 ， 周围资源丰富的噱头引诱购房者掏钱 ， 但实际上弊大于利 。 商住房总价低于住宅 ， 但也是在几十万上百万的价格 ， 普通人要买 ， 还得首付加房贷 ， 商住房的首付就要超过50% ， 你的前期经济压力就比别人多 ， 房贷也只能办理10年左右 ， 因为商住房产权年限仅有40年 ， 比住宅少了30年 ， 你的月供压力都要很大 ， 一般工薪族可能面临的就是月供压力大导致断供弃房 。 除了购房成本外 ， 持房成本上 ， 商住房的各项费用参照的可是商业标准 ， 比住宅贵了好几倍 。 就算房子周围资源丰富 ， 有孩子的家庭也不适用 ， 因为房子不能落户 。 将失去一大片购买力 ， 以后想转手都难上加难 。
第三 ， 高龄老破大
大户型房本身就是少数高收入人群的选择 ， 但这部分人既然有能力买好房子 ， 选择的也是最新最好的小区 ， 不会去买高龄房 。 属于高龄的房子 ， 如果是老破小 ， 价格低廉 ， 一些低收入刚需还可能入手 。 但是如果即是高龄的房子 ， 又是大户型房就比较尴尬了 ， 有钱人不会买这类劣质房 ， 低收入者买不起 ， 加上旧改大力实施 ， 短时间拆迁不了 ， 还要长时间住这种旧房 ， 相信以后也难找接盘客了 。
不过 ， 有1类房 ， 我觉得大家可以重点关注 ， 以后将越来越值钱 ， 就是地铁房 。
首先 ， 我国人口数量居世界首位 ， 全国第七次人口普查后 ， 我国人口到2020年已经突破14亿 ， 今年再放开了三胎生育 ， 国家为了促进人口增长 ， 又提出了多项配套福利待遇 ， 涉及教育 ， 医疗 ， 住房等等 ， 有政策鼓励 ， 愿意生孩子的家庭会更多 ， 提高了交通压力后 ， 堵车问题将日渐严峻 ， 地铁是唯一缓解这一难题的办法 。 地铁速度快 ， 无堵车 ， 没有红绿灯 ， 缩短了通勤时间 ， 是更多人的出行选择 。
【小产权房|3类房要远离，贬值速度将越来越快，聪明人都在看这1类房】其次 ， 地铁周围基础配套成熟度高 ， 大多数商圈附近都有地铁 ， 原因就是地铁带来了巨大的人流量 ， 对投资客来说 ， 就是无限商机 。 而有了商机 ， 地铁站周围的地块就更加值钱 ， 会被抢着开发 ， 资源丰富下 ， 周边房子将坐等升值 ， 所以 ， 有这个条件的城市 ， 地铁房将是最佳选择 。
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