二手房|今明两年，应该“买房”还是“持币观望”，经济学家：关注3个20%
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自古以来 ， 房子就是中国人家庭的支撑 ， 是心灵的寄托 ， 只有拥有房子才能拥有归属感 。 因为近些年来城镇化进程的加快 ， 大量的农村人口进入城市打拼 ， 以追求更高的收入水平和更好的生活水平 。 并且近些年来 ， 除了农村人口进入城市 ， 城市之间同样存在人口的流动 ， 中小城市的人口开始流向大城市 ， 因此现在我国存在大量人户分离的人口 。
我国人户分离的人口到底有多少呢？根据第七次人口普查的数据：全国人口中 ， 人户分离人口为492762506人 ， 其中 ， 市辖区内人户分离人口为116945747人 ， 流动人口为375816759人 。
根据人口普查的数据 ， 可以看出目前我国人户分离的人数将近5亿 ， 是非常庞大的人口群体 。 对于大多数人户分离的人来说 ， 首先面临的就是住房的问题 ， 可以选择租房或者买房 ， 相比之下 ， 租房的成本比较低 ， 但是不够稳定；买房虽然能够提供安稳的居住环境 ， 但是成本相对比较高 。
对于暂时在城市中打拼的人来说 ， 租房更加合适一些 ， 但是对于一些想要长期在城市中生活和工作的人来说 ， 买房也是非常必要的 。
不过现在我国大多数城市的房价处于比较高的水平 ， 买房对于很多家庭并不是那么轻松的事情 。 虽然现在大多数人可以选择按揭买房 ， 但是按揭买房仅仅是降低了买房的初始成本 ， 买房最终的成本并没有降低 ， 在买房之后的30年里 ， 还需要承受30年的房贷压力 。
因此虽然买房对于很多家庭是必要的 ， 但是因为高房价的问题 ， 很多家庭也会比较犹豫 ， 现在到底应不应该买房 ， 毕竟买房需要付出的成本非常高 ， 几乎是掏空了家庭的积蓄 ， 同时让整个家庭承受了巨大的负债 。
另外还有一个因素让现在的购房者不知道该不该买房 ， 就是现在楼市分化的趋势 。 如果是过去房价大涨的环境 ， 房子基本上都会升值 ， 人们不用担心买了房子之后房价会下跌 ， 但是现在楼市已经进入分化的时代 ， 没有人能准确说清房价到底是上涨还是下跌 ， 这让很多购房者变得更加困惑 。 今明两年 ， 应该“买房”还是“持币观望” ， 经济学家马光远表示：应该关注这3个20% 。
经济学家马光远是一位比较关注房地产行业的经济学家 ， 作为一位对于房地产行业比较中立的经济学家 ， 他关于房地产行业的观点也获得了很多人的赞同 。 相信大家都听说过马光远3个20%的理论 ， 这一理论基本上从3个方面剖析了现在房地产行业的现状 ， 同时对于未来房地产行业的走势也有一定的预测 ， 看清这3个20%的理论 ， 对于是否应该买房会有很大的启发 。
第一：只有20%的城市的住房拥有投资价值 。
经济学家马光远认为 ， 目前我国只有20%的城市的住房拥有投资价值 ， 其实这句话的言外之意就是大多数城市的房子已经没有投资价值 ， 只有少部分城市的房子具有投资价值 。 目前我们国家的楼市已经出现了明显的城市分化 ， 不同城市之间的房价走势会有所不同 ， 在城市分化的背景下 ， 有些城市的房价可能会有一定上涨空间 ， 而有些城市的房价会迎来回调 ， 房子会发生贬值 。
对于购房者来说 ， 需要弄清楚什么样的城市的住房拥有升值空间 ， 什么样的城市的住房会迎来房价回调 。 其实城市中的房子是否升值和城市的发展潜力有很大关系 ， 并且一般情况下呈现正相关 ， 城市的发展潜力越大 ， 住房的升值空间就越大 ， 城市如果没有什么发展潜力 ， 住房也就没有多大的升值空间 。
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