购房置业|刚需买什么房才能合适？其实就一种：住着别扭的。北京市

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
回答了这么多的买房咨询，最难回答的就一种问题：刚需上车买什么房？
其实我的建议从来没改变过，但刚需们的要求却也没变过，那就是一个字：高！或者四个字：十全十美！
不能说是所有吧，但大部分首次置业的刚需的要求是不太现实的。拿着不多的首付，想买的都是两居室，还得是成熟板块房龄新，交通方便近地铁，配套齐全带学区，物业负责环境好，户型方正还通透，价格便宜有优惠，当然最重要的还是确定保值升值好！！！
开始我还苦口婆心的劝劝，逐渐的也都麻木了，不再讲道理，只是简单评价一下小区就行了。甚至如果看到实在不靠谱儿的，索性懒得回答了。主要是怎么都讲不明白，人家就是不理解，为什么钱少就不能买到好房子呢？
这其实都没道理可讲。从理论上说，任何一个价位都应该能找到能各项兼顾的房子。但这有个前提，就是要有超大到无限的市场供应，否则无可选择。
比如200万左右的首付，如果在二三线城市那绝对能买到舒心的。但毕竟这里是北京，这预算几乎就是起步价，怎么可能有多大挑选余地！但刚需们就是不信邪，最常问的一句话就是“凭什么”？
尤其当说到他们选的房子不合适，做不到保值升值的时候，很多人直觉一句话怼回来：凭什么以前的就能做到？
不凭什么，就凭这里是北京，就凭北京的有钱人太多，就凭他们不仅懂行还不讲武德，早就把好房子的价格给抬高了。就凭你的钱少还来晚了，就凭人家买的早！没有其他道理可讲。
这其实就跟找工作似的，都想找个钱多事少离家近职务高提升快还不担责任的，但根本不可能。可是，哪个单位里都有一堆能力不咋样却挣的比你多的领导，问凭什么？不凭什么，就凭人家来得早，就是把坑儿给占了，能怎样？
这世界就是这么不公平，来得晚就得接受这环境和条件，除非是你有超强的能力和运气，否则就是两个字：熬着！
这世界其实也是公平的，想要得到什么，首先得问自己愿意失去什么，也就是要拿什么代价来交换？
买房早的那些人，他们拿出那些钱同样非常难。至少在北京，买房从来就不是一件容易的事儿。工作早的那些人，大多都经历了单位的创业史，没有功劳有苦劳，也都是面对不确定而熬过来的。
其实买房中关于物业条件的要求并不难解决，直接三个字“买不到”就行了。经常有拿着200万要买西城三居室的，还得要求是好学区房龄新的。这直接就让他自己找去吧，是否能找着就得凭人品了。
但保值好升值高这条是最难的，聊的是以后的事儿，这谁能确保呢？我这些年还真不忽悠人了，主要是犯不上了，既然不挣钱，何必呢。
只讲个最基本的道理吧。追求升值而买房叫什么行为？投资。那既然是投资就是为了赚钱。而赚钱的第一要求是什么？吃苦！
除非是有狗屎运，否则“钱难赚屎难吃”这句话适用于所有的行业。想挣钱那就得跪着，就得付出时间精力和尊严的去给别人提供服务，否则人家凭什么让你赚钱。只有消费才是舒舒服服的，那是花钱，是花钱让别人伺候自己。
当然有很多人不服，看那些大佬们赚钱很容易啊，一个亿对王思聪他爸来说不过是个小目标，马云干脆说每个月挣几十万都很幸福。拜托，这是人家受罪的时候你不知道，光看见贼吃肉没看见贼挨揍。再一个，人家这已经达到靠钱赚钱的阶段了，凭的是智力和财力，和你这只凭体力的两码事儿。人家已经到了能借力的程度，再高一层还有权力呢。

购房置业|刚需买什么房才能合适？其实就一种：住着别扭的。

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