学区房|“学区房时代”要结束了？2022年起，新规再收紧，1类人受到影响
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【学区房|“学区房时代”要结束了？2022年起，新规再收紧，1类人受到影响】对于父母来说 ， 子女的教育非常重要 ， 可是为什么大家对学区房的评论褒贬不一呢？
从23年前住房商品化改革开始 ， 国内房地产市场就进入了快速发展的“快车道” ， 上亿农村人口进入城市定居 ， 由此也产生了大量的住房需求 。 其实仔细思考一下 ， 单纯从居住属性角度考虑 ， 城市的房子和农村的房子本没有本质区别 ， 而随着时间的推移 ， 房子和配套逐渐联系在一起 ， 从而提高了房子的金融属性 ， 这其中就包括学区 。
多年以来 ， 学区房都是房产交易的“香饽饽” ， 价格也随着父母的热情而水涨船高 ， 但与此同时 ， 父母的压力也不断提高 。 举个很明显的例子 ， 普通房子的价格是100万 ， 按照首付比例40%计算 ， 剩下的60万需要通过贷款解决 ， 算下来每个月的房贷大约为3500元 。 可是如果购买学区房的话 ， 房贷明显会提高许多 。
不过 ， 随着一系列调控政策和入学政策的调整 ， 学区房的热度开始“降温” ， 部分城市房价也因此有所松动 。 近日 ， 深圳一套学区房出现流拍 ， 要知道相比较市场价 ， 这套学区房的起拍价便宜了500万以上 ， 更为关键的是这种情况并不是个例 ， 有中介声称：市场对学区房的热捧正在不断下降 ， 人们的买房观念越来越严谨 。
许多专家也提出了自己的看法 ， 例如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受采访时表示 ， 从调控角度来说 ， 建议禁止学区房跟学校挂钩 ， 采取摇号入学的方式 ， 切断学校和房子之间的联系 。 此外 ， 也有城市要求实行房产位置“学位限定” ， 太原提出从入学之年开始计算 ， 同一套住宅6年内只享有学区内的一个小学的学位 ， 并且3年内只享有1个初中学位 。
那么 ， “学区房时代”真要结束了吗？从今年年初开始 ， 上海、北京、合肥等城市纷纷做出调整 ， 其中提到了多校划片、教师轮岗等方式 。
不过从8月初开始 ， 深圳也出台了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》 ， 其中明确推行大学区招生模式 ， 建议义务教育学校教师交流制度 ， 从而实现合理均匀配置教育资源 ， 以起到优化教育结构的目的 。
按照意见征求稿到施行的周期来计算 ， 从2022年起 ， 新规或再度收紧 。 如果说一个城市调整属于个例 ， 那么多个城市就是一种趋势了 ， 在这种情况下 ， 有1类人受到影响 ， 你知道是哪类人吗？
没错 ， 他们就是专门炒作学区房的投资客 。 不可否认的是 ， 随着房地产市场不断变化 ， 投资客的方向也不断调整 ， 在过去一段时间里 ， 学区房的涨幅更大 ， 因此也有人专门投资学区房 ， 但是随着学区房“降温” ， 对投资客的影响很大 。
除此之外 ， 易居研究院严跃进也认为 ， 在今年的会议中 ， 将防止学区房等名义炒作房价上升到更高的地位 ， 这是比较罕见的 ， 预计后续大城市打击学区房炒作会成为一大政策重点 。 按照普通人的理解就是 ， “学区房时代”或真的要结束了 。
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