沈阳|对于长租公寓卷钱“跑路”沈阳要出重拳了
8月6日，我们报道了《沈阳一长租公寓高层“失联” 租客与房东被套路 已报警》，据不完全统计，有近百人受到损失，其中20人的损失金额加起来总数在30余万元。
长租公寓暴雷已不止一家，“余震”遍布全国多个省市。长租公寓“跑路”局如何破？相关监管部门接连“出招”，形成合力建立监管机制成“众望所归”。
近日，辽宁省住房和城乡建设厅等部门转发《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》的通知（以下简称通知），通知中明确要建立住建、发改、公安、市场监管、金融监管、网信等部门协同的联合监管机制，定期开展研判会商，互相通报工作进展情况，做到提前预判、迅速应对。
这一棒“重拳”是否对规范辽宁租赁市场起到至关重要作用？各相关部门落实情况如何？为此，采访人员专访沈阳市房产部门、市场监管部门、长租公寓企业，希望起底沈阳长租公寓产业现状，探究如何让长租公寓真正为民获益。
沈阳长租公寓现状：规模较小，主要有4大租赁企业
为了进一步了解沈阳长租公寓现状，采访人员采访了沈阳市城市公用事业发展中心房地产市场服务部部长曹阳及沈阳部分公寓企业负责人。
曹阳表示，接到《通知》后，他们也在积极制定实施细则，进一步明确“责权”落实，“这需要多部门共同努力，单靠房产局一个部门是完成不了的，要从企业注册到企业资金监管整个过程，再到事后资金追讨，明确落实主体责任，需要房产、市场监管、公安等多部门配合，充分发挥街道社区作用，将住房租赁管理纳入基层网格化管理，形成多部门联合监管的联动机制，形成各部门之间信息共享，不能单打独斗。”
目前，沈阳市场长租公寓规模相对于整个住房租赁市场来说比较小，主要是分散式的，运营模式主要体现在资产托管和运营服务上。“据我们掌握的信息，沈阳长租公寓市场目前主要有四大租赁企业，万科泊寓、龙湖冠寓、壹舍公寓、逸居。而且也并无收取一年租金的方式，大部分是付三押一，俏管家的事情出来后，我们也在协调公安等其他部门，积极帮助当事人挽回损失。”
长租公寓企业希望加快立法规范
对于长租公寓的前景，壹舍公寓创始人侯常凯用了四个字来描述，“未来可期”。但目前，沈阳市场体量还很小，他从2016年入场长租公寓，5年时间由700余套房发展到4530套房，虽然相对于南方市场还有很大差距，但这个体量在沈阳市场已经名列前茅。对于发展缓慢的原因，他归结为两点，一是房源越来越少，由于长租公寓跑路太多，导致口碑越来越差，房东们有意避开了长租公寓。二是长租公寓宣传力度不大，还属于小众房产，民众接受度不高。
对于未来，虽然很好看，但他也有些担忧，“亟需立法规范长租公寓市场，有人进场就是为了‘圈钱’。因为跑路事件，现在整个长租公寓口碑不太好，形成恶性循环。其实长租公寓还有很大存在价值，比如能有效降低租房价格，还能减少空房率。”
同样，逸居公寓所属公司房发集团副总经理卢洋也有类似看法。逸居作为房发集团旗下长租公寓品牌，成立于2017年，当年住房和城乡建设部等八部门联合印发通知，加快发展住房租赁市场。而沈阳作为12个首批住房租赁试点城市之一，在此大背景下，房发集团经沈阳市委、市政府批准成立，主要从事保障性和市场化住房租赁工作。
与壹舍公寓分散式不同，逸居采用集中式经营。目前，沈阳长租公寓利润点并不高，而且回本周期在13年左右，有些长，但卢洋对前景还是很看好，“粗略统计沈阳约有20万套租房，怎样将空置房屋再利用好，不但是响应国家号召，房住不炒也有利民生。”
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