二手市场|回望上半年佛山楼的行情
1，2021上半年的佛山二手楼市，走出了类似2017年上半年的行情，尤其是广佛交界的热点板块。
中原贝壳等平台年中报显示，2021上半年，佛山二手房成交约3.17万套，同比增加57%，成交面积约375万㎡，同比增加65%，单月成交量均大幅超越去年同期。
2021年超越2020年同期不奇怪，毕竟去年还处于水深火热的疫情中。实际上，2021年上半年的成交数据也超越了2019年上半年。
当然，2021年佛山二手房的走势振幅没法和2017年上半年相比，但整体行情依然稳健上行。
在热门临广板块的带领下，佛山多个板块二手房价和成交量缓步爬升，部分临广板块出现了超30%的涨幅。
而同期佛山土拍也呈现分化的态势，优质板块的地价屡屡爆破新高，引得有关部门不得不设顶。
上半年佛山商住地合计成交41宗，其中楼面价突破2万+的就有5宗（当然不包括配建条件苛刻拉低楼面价的地块）。
高价地的诞生进一步拔高楼市预期，并助推二手市场，下半年准备面世的禅桂顺新秀们，许多已发出“破3冲4”的预告。
下面我们一起来回顾一下过去1年时间线上，重点板块的重要角色。
2，去年中，千灯湖板块多个小区的二手笋盘，迎来自住和投资客的陆续扫货。
随着笋盘出清，去年下半年开始，保利花园、滨江一号、中铁南北区、寰宇天下、万锦豪园等标杆盘挂牌价陆续报涨，涨幅少则10%，多则20%以上，随着时间推移，几大标杆盘的成交价陆续突破并站稳3.5万/㎡大关，部分优质房源甚至摸到4万/㎡。
▲千灯湖公园，来源南海桂城官微，摄/容铸华
在几大标杆盘的带领下，千灯湖桂城板块实现普涨，去年普遍涨幅在10%-30%左右，就连海景花园这样的老破大也雨露均沾。
春节过后，一波阳春行情再度起势，接着在灯湖中学、陈村地王、保利天悦传说破“7”等利好助推下，继续喊涨20-30%。
势头最猛的金高B区滨江一号和铁建双雄，在人为的奇货可居、炒家疯狂ABC单等多种外力助推下，从20年中的2.5-3.2万/㎡到20年底的3.5-4万/㎡，直接干到21年五一前后的4.2-5.5万/㎡。
这一波行情中，千灯湖是领头羊，其它广佛交界板块也揭竿而起。
今年春节后，原本寂静无声的北滘新城在大批外地炒家的助推下，中海悦林熙岸从去年2.3-2.8万/㎡的价格上涨至五一期间的3.2-3.8万/㎡，涨幅超过30%，继续带动板块的合景、云悦江山、杨柳郡等大盘的涨幅。
一些疯狂的外地炒家，甚至连房子都没看过，在外地大V的催眠之下，直接“隔空投定”。
在一手的带动效应下，板块二手英伦首府也从年初2-2.3万/㎡的成交价跃升至2.5-3万/㎡，涨幅达到了30%左右，北滘其它二手次新盘，如美的瀚城、海琴水岸的涨幅同样可观。
4月初陈村地王诞生，相当于在佛山楼市投入了一枚重磅炸弹，地价直接干到了22330元/㎡。
这枚重磅炸弹点燃了几乎所有广佛交界和成熟片区的一二手市场，开发商嗷嗷叫地喊着封盘、涨价，幅度在2-10%不等。二手方面，陈村北滘、佛新、禅城主城、大桂城、金沙洲等片区的补涨也拉开帷幕。
距离陈村较远的桂城平洲、三山二手市场，也在一手势头及地王的双重效应下，稳步上升。
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