楼市|楼市要迎来2个“新变化”？展望上半年，两类人身价要上涨租赁|房价|棚户区改造

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

前不久，专家王蒙徽表示，当前我国城市常住人口比例63.9% ，仍处于快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。其中3个关键点非常亮眼：城市化率63.9%、每年1100万人口的住房需求、住房需求依旧旺盛。

我国房地产的高速发展史确实强劲，经专家研究得出，过去20年，全国的住房总量足够满足30亿人的需求，全国住房市值远超过300万亿。正因为市场体量够大，规模够惊人，以至于捆绑我们的就业、生活、财富、生育率，但我们却不自知：
首先，房价高度已经超出人们收入底线，易居研究报告全国房价收入比为9.2 ，不同城市的收入和房价差距更大，比如深圳去年上半年房价67407元/平，房价收入比为41.6 ，相当于一平米房价要对应41倍的收入，可想而知人们买房压力有多大。其次，房产的投资效应大于居住，数据指出，房贷是家庭债务的重要部分， 76.8%的负债家庭都有购房贷款，户均家庭住房贷款余额为38.9万元；
【楼市|楼市要迎来2个“新变化”？展望上半年，两类人身价要上涨】再次，为了买房，购房者可以说是赔了夫人又折兵，不敢生病、不敢失业，大部分的钱都被用于偿还月供，以至于居民消费率不到40% ，明显低于国际上发展水平相近的国家，换言之在房贷压力下，都不敢花钱了。最后，新生人口四连跌背后，虽然不乏生育观念改变、妇女就业问题的考量，但生活负担依旧是不愿生娃的首要原因，其中以住房和教育成本最受关注。
一场声势浩大的行动正徐徐展开， 2022年楼市或迎来2大“转变”

第一， “旧改”接力棚改，新的“发动机”已经启动
从2015年至今，楼市最大的推动力要数棚改货币安置了，拆掉了原来的老房子后，大量的现金补贴发放到拆迁户手中，他们的购买力，撬动了当时本就不多的市场库存，这也是中小城市能够与一二线城市达到普涨的重要原因。如今货币安置结束，年均棚改总量已经减少到不足300万套水平，再想指望棚改拉动各个行业增长，比如家具、家电、建材等已经不现实。
恰逢此时，旧改接棒棚改，成为城市更新的主要方式，并成为投资增长的“承接方” 。据证券日报1月12日报道， 2019年至2021年，全国累计新开工改造城镇老旧小区11.4万个、惠及居民2000多万户。而十四五期间，将基本完成2000年底前建成的、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务。
不仅如此，仇保兴、中信证券等专家机构预测，旧改涉及的市场规模能达到5万亿，也就是说，每年改造的规模将达到1万亿左右，更重要的是，旧改有改造时间短、后期成效高、居住体验佳等优点，都是棚改所不具备的。

楼市|楼市要迎来2个“新变化”？展望上半年，两类人身价要上涨

推荐阅读

飞猪如何抢票？飞猪抢票方法说明

全军覆没！ASML突然宣布，外媒：“弯道超车”还是失败了

美版a1661是全网通吗美版a1662是全网通吗

手机QQ怎么看勋章手机qq怎么查看qq勋章

肉青是哪部分猪肉肉青是猪的哪部分

住在马路边上房间太吵了怎么办

腌臭豆腐的做法怎么腌臭豆腐

营业成本包括管理费用吗

团队宗旨

新百伦和new balance标志新百伦和new balance是一个品牌吗

杨华民，龙年杨姓华字辈男孩取名

五个点是0.5还是0.05

开拓者培训，开拓者易货培训后我应该怎么工作

世界上最早的纸币叫什么第一个纸币叫什么

老干妈为什么能成功,周冬雨为什么能成功

黄面是什么，小黄面的成分小黄面用什么制作的加什么小药使用