二手|降温信号！商品房单月销售创年内新低( 二 )
根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算，7月份商品房销售面积达13013万平方米，环比下降41.52%。商品房销售额为13499亿元，环比下降39.73%。从同比情况来看，7月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别下降了8.53%和7.08%。
库存方面，7月末商品房待售面积50864万平方米，比6月末减少215万平方米。其中，住宅待售面积减少270万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积增加19万平方米。
整理发现，住宅待售面积自今年1-2月份迎来阶段高点以来，已经连续5个月下降。经测算，7月份住宅待售面积为22902万平方米。
7月超七成城市新房价格上涨，青岛海口银川领涨
国家统计局同日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，环比下跌的城市有16个，3个城市环比持平。上个月这一数字分别为55个、12个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有41个，环比下跌的城市有26个，3个城市持平。上个月这一数字分别为48个、16个和6个。
各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。据国家统计局测算，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
同比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。据国家统计局测算，7月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
具体到各个城市表现，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，7月份青岛、海口和银川3个城市以1%的涨幅并列第一。岳阳（-0.7%）、遵义（-0.6%）处于跌幅前两位，昆明、韶关和大理跌幅并列第三，均为-0.5%。同比方面，北海、常德、太原、大理、南充、岳阳、安庆、泸州、牡丹江、哈尔滨等10个城市新房价格仍处于下跌态势。
在严跃进看来，过去曾经有“南强北弱”的说法，但从6月的济南和7月的青岛房价数据来看，说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作，或也意味着近期政策收紧的概率加大。
二手住宅方面，7月份海口（1.3%）和长沙（1.2%）位居涨幅前两位，北京和上海以0.7%的涨幅位居第三位。南充以-0.7%的跌幅位居首位，牡丹江和岳阳跌幅并列第二，均为-0.6%。同比方面，以广州、北京和上海为代表的54个城市呈上涨态势。
从二手房的价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市。严跃进认为，近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了限跌令，一手房的不景气和恶性竞争，对于二手房市场产生冲击。另外值得注意的是深圳，作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显处于挤泡沫阶段。
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