二手|降温信号！商品房单月销售创年内新低
来源： 中房网
中房网讯 （曲涛/文）国家统计局今日（8月16日）公布的《2021年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%。商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%，比2019年1—7月份增长14.5%；商品房销售额106430亿元，增长30.7%，比2019年1—7月份增长28.0%。
同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示， 7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，环比下跌的城市有16个，3个城市环比持平；二手住宅方面，环比上涨的城市有41个，环比下跌的城市有26个，3个城市持平。根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为4.1%；全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.3%。
易居研究院认为，目前对于开发投资指标的思考，应该关注是否会过快下滑的风险。从房价方面来看，最近两个月新房价格总体呈现收窄态势，并且有望延续，进一步体现了政策调控积极有效。二手房方面，则出现了一个重要的信号，二手房价格环比数据出现了非常明显的收窄。在当前各类二手房政策管控下，二手房价格指数或将明显地进入降温通道。
全国房地产开发投资同比增长12.7%
具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。
从数据上看，该指标呈现持续收窄，但仍为两位数的特点。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，目前对于开发投资指标的思考，应该关注是否会过快下滑的风险。由于购房政策和购地政策有各类约束，且房企也面临一些债务问题，要防范房企投资意愿减弱，进而影响下半年开发投资的风险。
从房地产开发企业土地购置面积来看，1—7月份，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，下降4.8%。房地产开发企业到位资金方面，1—7月份，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18.2%；比2019年1—7月份增长19.2%，两年平均增长9.2%。其中，国内贷款15402亿元，下降4.5%；利用外资44亿元，下降44.4%；自筹资金35533亿元，增长10.9%；定金及预收款45398亿元，增长38.3%；个人按揭贷款18953亿元，增长17.0%。
从数据来看，土地市场持续下跌的态势不明显。严跃进表示，各地下半年供地节奏会加快，适当可以减少土地交易行情略萧条的现象。当然近期各地供地规则调整下，房企拿地策略也会有所调整，但相对来说，若没有配建等硬性约束，那么房企拿地积极性可以保持。另外，从到位资金情况看，当前房企的流动性问题确实受到了关注。房企流动性的问题，也成为房地产金融风险的重要来源点。后续对于房企的资金面管控以及防范过激过猛拿地，都将成为监管的重点内容。
7月份单月销售环比下降四成
商品房销售情况方面，回落超出季节性因素表现。虽然1—7月份整体的销售情况仍处于同比上涨。但从单月的销售情况来看，7月份单月销售面积和销售额较6月份下降在四成左右，均属于年内单月最差水平。
数据显示，1—7月份商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%，办公楼销售额增长9.1%，商业营业用房销售额增长5.0%。
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