滨湖|滨湖环湖的文一塘溪津门VS金融板块的荣盛华府，谁更胜一筹？
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滨湖区的每一个楼盘开始登记都会备受关注 ， 目前文一塘溪津门的10号楼已经正在登记 ， 荣盛华府的9号楼已经领预售证 ， 即将登记 。
根据合肥的新房登记摇号规则 ， 这两个楼盘肯定是互相冲突的了 ， 只能二者选其一 ， 那该选哪个呢？今天班长来和大家一起把这两个楼盘拿来对比对比 。
位置塘溪津门的位置是在滨湖区的环湖板块 ， 塘溪津门的体量比较大 ， 这次推出的10号楼在汉水路和澳门路交口的位置 。 荣盛华府的位置是在贵阳路和云南路交口 ， 属于滨湖区的金融西南板块 。 这两个楼盘分属不同的板块 ， 环湖和金融西南也各有优缺点 ， 塘溪津门和荣盛华府在交通方面 ， 都是地铁5号线 ， 但是荣盛华府出门拐个弯就到 ， 塘溪津门大概要500米左右 ， 有一定的距离 。 在交通路网方面 ， 塘溪津门出门就到包河大道 ， 可以快速到达方兴大道和云谷路 ， 从徽州大道、庐州大道等都比较方便 。 所以在地铁出行上荣盛华府更近 ， 但是交通路网上塘溪津门选择上更多、也更方便一些 。
配套在学区方面 ， 荣盛华府的小学是师范附小三小贵阳路校区 ， 中学是48中阳光南校区 ， 中学之前的成绩并不理想或者说偏弱 ， 去年纳入48集团 ， 周边商品房陆续交付以后 ， 成绩能否提升 ， 有待时间验证 。 而塘溪津门的学区目前是云谷路小学和48中嘉陵江路中学 ， 无疑是要优于荣盛华府 ， 后期会划到庐州大道中学 ， 综合评判后期也是大概率比荣盛华府更好一点 。 在商业方面 ， 荣盛华府西侧有公元天下的商业公元荟 ， 往东去滨湖顺园的商业比较繁荣 ， 后期金鹏也有配套商业玖玖广场 ， 板块内还有中海九樾、华润昆仑御和云谷的商业 。 塘溪津门则是自带大体量的商业 ， 如文街、津门万国巷、水街等 ， 同时小区1.5公里范围内聚集了滨湖银泰百货、联投书城、宝能MALL、融创茂等等众多已建成或在建商业 ， 以及大量的沿街门面 ， 是一个过剩的状态 。 而外部环境方面 ， 塘溪津门和荣盛华府周边都以住宅为主 ， 不过塘溪津门周期有金斗公园和方兴湖公园 ， 荣盛华府南侧的北涝圩湿地公园尚未建设 。 所以从学区、商业配套和环境上面 ， 无疑塘溪津门要占优 。
产品这两个楼盘肯定离不开开发商口碑 ， 文一塘溪津门班长之前写过踩盘文章 ， 虽然这个盘的品质是主流之上 ， 但是开发商长久以来积攒的口碑实在是比较差 ， 很多人非常介意 。 而荣盛华府虽然进入合肥没几年 ， 但是荣盛书香府邸和荣盛华府 ， 尤其是荣盛华府的WQ也不是一次两次 ， 但是好在时间段 ， 楼盘少 ， 发酵的范围不是很广 。 从开发商口碑上来看 ， 荣盛暂时要略胜文一一些 ， 但是楼盘综合品质上 ， 塘溪津门比荣盛华府要好 。
再来看看这一次推出的产品 ， 塘溪津门10号楼是小高层 ， 145平毛坯销售 ， 均价在2-2.2左右 ， 总价300万左右 ， 本次加推完之后 ， 也宣告文一塘溪津门住宅部分全部清盘 。 滨湖区荣盛华府9号楼是21层高层 ， 面积106和122平 ， 精装修 ， 门槛价210万 ， 单价2万到2万1 。 这两个楼盘的价格在已经遍地3W+的滨湖 ， 是非常具有吸引力的 ， 在户型上也都没有问题 ， 设计合理 ， 利用率很高 。 不过荣盛华府的单价和总价明显具备一定优势 ， 毕竟七八十万的差额对很多购房者来说 ， 并不能忽视 。
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